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横浜市保土ヶ谷区のアパートの外壁調査シールの経年劣化

更新日:2015年12月2日

横浜市保土ヶ谷区のアパートの外壁調査へ伺いました。

外観

築24年で1度塗装工事を行っているアパートです。今回は2回目の塗装工事を計画中とのことで調査のご依頼を受けました。それでは調査を始めます。

チョーキング① チョーキング②

壁面を触ってみると指に白い粉が付着します。これはチョーキング(白亜化)というもので塗膜の劣化が始まっている証拠です。

塗膜劣化① 塗膜劣化②

シールの表面も塗装をしていたようですが、シール部分の塗膜だけ著しく変色しております。雨が降った際は雨水が浸入している可能性が極めて高いです。

取合い① 取合い②

サッシ枠と外壁の取合いに隙間が出来ております。このような隙間も雨水が浸入します。外壁の材の裏側にまわると外壁の劣化が急速に早まりますので要注意です。

塗膜剥がれ① 塗膜剥がれ②

塗膜剥がれ③ 塗膜剥がれ④

シール表面の塗膜が剥がれてしまいシール自体が露出しております。この状態は雨水がダイレクトに浸入するためシールの劣化が早まります。シールのみならず外壁材まで亀裂が起こる可能性がありますので、シールの打ち替えと塗装が必要です。亀裂が起きてからでは外液材の補修をしなくてはならないので余計にコストがかかります。外壁材に亀裂が起こる前に早めのメンテナンスをご提案致します。

 

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