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    横浜市旭区上川井にて築18年のモルタル外壁を点検、苔が生えて緑色に染まっていました

    更新日:2019年7月28日

    横浜市旭区上川井にお住まいのH様より塗装の為の調査依頼をいただきました。そのきっかけは、両隣のお宅が塗装工事をちょうど終えて、そろそろウチもやる時期なのかなと思ったそうです。

    実は中古物件を購入されてお住まいになられており、以前までのリフォーム歴は知らされていなかったようです。

    素人で何から調べていいかわからずという事でしたので、この機会にきちんと現状をお伝えし最適なリフォームになるようにご提案を致します。

     

    苔に覆われてしまった北側の外壁の様子

    北側面の外壁は苔で覆われてベージュの外壁が緑色に。

     

    ちょうどこちらのお住まいは、隣地との距離も近く一帯が三階建てしかなく日当たりが元々悪いようでした。

    北側に回ってみて苔が多い事に気が付きました。苔は建物の外壁以外でもコンクリートや石などの上にも生えてしまうほど繁殖能力があります。

    少しの水分で爆発的に繁殖してしまう事もあります。美観もそうですが木造住宅にとっては水は大敵です。苔が生えるということは防水性能が劣化しているという事でもあります。

     

    クラックはどうしても出来てしまいますがあまりにも多い時は補修が必要

    モルタルにはクラックができやすい ヘアクラックと呼ばれる微細なものは放置していてもしばらくは大丈夫ですが、構造クラックになってしまうと厄介です

     

    モルタル外壁によくみられるひび割れ、クラックが多く確認できます。ヘラクラックと呼ばれる微細なものは構造上どうしても出来てしまうので、それを指摘されてすぐに塗装しなくてはとういことはありません。ただ、それが外壁全体に多く見られた時は一度専門業者に見てもらったほうがいいでしょう。塗り替えのサインです。

    長年放置してしまうともちろんそこから雨が降れば雨水が染み入ってしまい躯体を傷めてしまう事に繋がります。まれに内部のラス網と呼ばれるモルタルが吹き付けてある金網が雨水の影響で錆びてしまい内部爆裂を起こし外壁が波打っている様に変形してしまう事があります。クラックといえども、注意が必要です。

     

    コーキングは窯業系サイディングのみならず様々な建物に使用されています

    外壁との取合い部に打たれているコーキングの劣化 サイディング外壁ではなくてもモルタル外壁にもコーキングが使用されている建物は多くあります

     

    こちらは外壁との取合い、ぶつかる所に打たれているコーキングの劣化の様子です。紫外線などの外的要因により硬化してしまったり、亀裂や剥離している場合はそこから雨水が侵入し雨漏りに繋がります。モルタル外壁のお住まいでも板金やサッシ回りなどにコーキングが使われている事もあります。

    塗装工事をする時はどんなものが使用されていてどれくらい劣化しているか、全ての情報を正確に伝えてくれる業者選びが重要です。そうそう何度も塗装工事をするわけではありません。

    お住まいにとって重要な塗装工事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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