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    本日の現場ブログ

         

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    横浜市瀬谷区南台にて築13年経過したモルタル外壁には構造クラックが複数ありメンテナンスが必要です

    更新日:2019年8月28日

    横浜市瀬谷区南台にお住まいのY様より、外壁の汚れが気になるとの事がきっかけで外壁塗装の為の点検調査依頼を頂きました。

    現地にてお伺いしますと、調査する建物はご商売をされている建物で人が集まる為に汚れがあるとやはり気になってしまうので早めに修繕をとのご希望がございました。

     

    一見綺麗に見える外壁も詳しく見てみると危険な兆候が確認できます

    平屋のモルタル造りの外壁

     

    日当たりの良い南側のモルタル外壁の様子。この写真からはあまり汚れや外壁の異常などは見当たらない様に見えます。

    ですが、実際近くでこちらの外壁を点検してみますと塗装でのメンテナンスが必要と分かります。

     

    モルタル外壁は凹凸があるので水分や汚れが経年で溜まりやすい

    換気口からの排気での汚れで外壁が黒くなっている 北側は苔が生えやすい傾向

     

    外壁を近くで見てみますと、写真の様に換気口のまわりは黒く目立つほどの汚れが染みついてしまっています。日が当たりにくい影響で特に目立つのが苔の繁殖です(写真右)。

    モルタル外壁は職人の仕上げで模様が違ったりする意匠性が高いものが多いのですが、凹凸が出来てしまう分近年外壁材の多くを占める様になってきました窯業系サイディングが使われた外壁よりも苔などの汚れが繁殖しやすい傾向にあります。塗装でのメンテナンスが必要です。雨漏りは外壁からも起こり得ますので、定期的なメンテナンスは欠かせません。

    逆に窯業系サイディングにはコーキングが多く使われて入り、コーキングが劣化してきますとボードの継ぎ目などからの雨漏りも注意せねばならない為に、モルタル外壁は窯業系サイディング外壁に比べて弱い所が多いというわけではありません。

     

    0.3ミリ以上のクラックは構造クラック 外壁にクラックが出やすいモルタル外壁には弾性塗料がお勧めです

     

    またモルタル外壁の特徴として建物への揺れや衝撃などの逃げ場がない為に外壁にその反動が出ます。写真の様に外壁に「クラック」が多く出始めたら塗装でのメンテナンスが必要です。

    特に写真左の様な幅が0.3ミリ以上あるようなクラックは構造クラックといい、建物の安全性に危険を及ぼすものです。これらの様なクラックが見つかった場合は早めにご相談ください。

    構造クラックが多く発生してしまい、内部にあるモルタルを塗りこんであるラス網と呼ばれる金網が水分を吸うと膨張し外壁内部から圧をかけてきて、外壁が波を打っているようになる内部爆裂になる事もあり、そうなると塗装だけのメンテナンスでは納まらなくなる事も考えられます。

    外壁は屋根と違い日常的に目に入りやすい所でもありますので、紹介したような傷みがある場合は早めにメンテナンスをしておきましょう。

     

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