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    横浜市鶴見区にて築30年で2回目の外壁塗装、気になるコーキングの劣化を調査

    更新日:2018年9月28日

    本日は約15年程前に中古物件を購入し、その時にリフォームして以来の2回目になる外壁塗装をご検討とのことで、どれぐらい劣化しているのかの点検をしてほしいとの事でお伺い致しました。2回目にはなりますが既に築30年以上経っているとのことですので、現状の傷みをしっかり調査し最適なご提案ができるよう調査致します。

    【全てのコーキングに見られた亀裂や剥がれ】

    今回調査させて頂いた鶴見区のお宅の外壁はサイディングボードです。予め工場で加工されたものを現場で貼り付けていく外壁材になり、コーキング(シーリング)とはこのサイディング同士を繋いでくれる役目を果たしています。また、建物の防水や気密性を高めてくれる役目も果たしています。こちらが写真のように亀裂やサイディングボードから剥がれてしまったりしますと、壁の中に雨水が入ってしまいますので定期的なメンテナンスが必ず必要な箇所になります。そして、通常使われるコーキングの耐用年数は5年~8年程です。

    耐用年数を過ぎると写真の様に亀裂や剥がれに繋がります。弊社では外壁塗装の際、サイディングボードをお使いのお宅にはオートンイクシードという高耐久性のものを先々の事を考えご提案に入れる事が多くあります。メーカー自体が15年超の耐久性があると謳っているもので、値段は少し上がりますがそれ以上の効果が見込めます。コーキングの補修だけに足場を架けるのはあまり聞いたことがありません。屋根や外壁塗装を行う際に、足場を架けるタイミングで普通は工事します。無駄な出費を抑えられます。

    右の写真はコーキングの劣化からクラックが繋がってしまっています。状態はよろしくありません。

    外壁の塗膜も触るとチョーキングがあり、剥がれている所もあり、早めに補修する必要があります。

    こちらは北面の日中日陰の時間が多い所ですが、苔や藻などが多く付着しております。たまたま白い外壁のこちらのお宅は特に目立ってしまっており、お客様も普段ご自分の眼で見てしまっているのもあり特に気にされておりました。

    前回の塗装ではどこのメーカーのどんな塗料を使ったか全くわからない為今回は細かい所を説明して欲しいとのご希望でしたので、今後は現状を踏まえ何パターンかをお選びいただけるよな最適なご提案の為にお見積りを作成するとの事でお宅を後にしました。

     

    じっくりと丁寧な現場調査を行い、先々安心してお住まいになられるようご提案をしております。屋根や外壁塗装なら街の外壁塗装やさんに是非お任せください。

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