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    湘南平塚市築10年のサイディング住宅の塗り替え調査

    更新日:2016年7月1日

    湘南平塚市にあるお宅より塗り替え調査のご依頼がありました。

    外観③

    築10年の節目と同時期に建てられた周囲のお宅が徐々に塗り替えを行ってきたとの事で計画中とのことです。それでは調査に入ります。

    コーキング劣化 コーキング劣化拡大

    外壁材はサイディングですが、周囲のお宅と同じようなデザインですが、使用しているサイディングは違うようです。同じ材料でしたら周囲と同じ傾向がありますので、塗り替えのタイミングも今の時期かもしれませんが、違う材料を使用していると同時期に建てられていても差が出てしまいます。注意しながら見ていきます。まずはサイディングの継ぎ目に打たれているコーキングですが、表面にシワが出来ており劣化していることが伺えます。本来は弾力のあるものですが、触ると固くなってることが分かりました。

    コーキング剥離① IMG_4495

    コーキング剥離② コーキング剥離②拡大

    こちらはすでにコーキングが裂けてしまっている状態の画像です。雨水がこの隙間から壁の内部に侵入していき、やがてサイディング自体に亀裂やひび割れを起こします。築10年目前後のサイディング住宅では、外壁材自体の劣化よりもこのようにコーキングの劣化が塗り替えの契機となることが非常に多いです。

    サイディング亀裂 サイディング亀裂拡大

    すでにサイディングに亀裂が生じている箇所も見受けられました。このような箇所は先にコーキングで補修してから塗装を行います。

    コーキングひび割れ① コーキングひび割れ①拡大

    コーキング劣化④ コーキング劣化④拡大

    バルコニーのサイディングや笠木に打たれているコーキングの劣化も要注意です。隙間出来てしまうと継ぎ目と同様に雨水が浸入します。特にバルコニーの真下に1階のお部屋があったりするとそのまま雨漏りに繋がる可能性があります。最近のバルコニーは、腰壁を開口させているデザインが多く、必ずコーキングで処理してあります。築年数が経つとコーキングはこのように劣化しますので塗り替え時は必ず補修をして下さい。

    サイディング表面劣化 サイディング表面劣化拡大

    サイディングの表面を見てみると細かい剥がれが多いのが分かります。表面が荒れているような印象を受けます。やがて大きくなり雨水が浸み込むまでになってしまうと、塗装という一番安価な手段でのメンテナンスが出来ずに、サイディング自体の交換など高価な改修工事に繋がってしまいます。この小さな剥がれを見逃すことなくこのタイミングでの塗り替えをご提案致します。

     

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