更新日：2022年2月27日

綾瀬市小園南にお住まいのお客様よりご相談を頂きました。外壁の汚れが気になってきたため塗装をお考えになっているとのことで、調査のご依頼を下さいました。

現地に到着しさっそくお話を伺うと、モルタル外壁のお住まいは築１４年でこれまで外壁のメンテナンスは行ったことがないとのことでした。少し外観を見させていただくと、外壁には汚れの付着も目立つ箇所がありました。汚れの付着以外にも、劣化が無いか確認をしていきます。

汚れの溜まりやすい箇所

まずは、外壁の汚れが目立つ箇所を見ていきます。モルタル外壁は表面が凸凹しているため、もともと外壁表面に汚れが溜まりやすいという特徴があります。それに加え、左上の写真のように一階の屋根部分と外壁がぶつかっている箇所や、窓枠サッシの廻りなどは外壁上部から伝ってきた雨水が集まる箇所になるため汚れも溜まりやすくなります。汚れの付着は外観を損ねるだけでなく外壁材も傷めてしまいます。

また、お住まい周りに植物が多くジメジメしやすいため、緑色の藻が広がっている箇所もございました。藻の繁殖が広がることで外壁から水分が抜けづらくなり劣化を早めてしまうことにもなります。

クラックの発生も

更に調査を進めていくと、外壁にはモルタル外壁で最も多い劣化症状のひとつであるクラックも発生しておりました。モルタルは水分の吸収や蒸発を繰り返すことで、伸縮します。そのモルタルの表面を覆っている塗装が経年などにより劣化していると、伸縮に耐え切れずにひび割れのクラックが発生します。また、地震などによる揺れもクラックが発生する原因の一つです。左上の写真のように細いクラックであれば、今すぐに大きな問題にはなりませんが、一度発生したクラックは放置していても元には戻りませんし、時間を追うごとに大きくなっていきます。

右上の写真のクラックは左の写真よりも幅が大きくなっております。こういったクラックは早めに補修を行わないと外壁内部に雨水が多く入り込み、外壁自体も傷みやすくなります。外壁内部に雨水が入り込むということは、雨漏りの危険も高まります。

藻の繁殖や汚れの付着は洗浄で落とせますが、外壁に発生しているクラックは早めに補修を行わないと外壁の劣化が更に進み、建物内部に雨漏りも発生する危険があるため、お早めに外壁塗装工事をすることをご提案させて頂きました。街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、調査、点検、工事は安心してお任せください。

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