更新日：2022年04月17日

　逗子市桜山にお住まいのお客様より、築１０年が経過し、普段見えにくい屋根の状態が気になっているとの事で、私たち街の外壁塗装やさんへ点検調査のご依頼を頂きました。

　図面を見ると、カラーベストとあるとの事でしたので塗装でのメンテナンスが必要なスレートであると分かります。さっそく現地調査にお伺いさせて頂きました。

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複雑な屋根形状はメンテナンスをしませんと雨漏りに繋がりやすい

　現地に到着し、地上から見える屋根上を見ますと、それだけで複雑な屋根形状をしているだろうと推測できました。立地から地上から梯子を架けるのが困難でしたので、屋上にあるルーフバルコニーから脚立で上がらせて頂きました。片方に流れている片流れ形状の屋根が複数絡みあうように構成されている屋根でして、屋根の上にも外壁が出来てしまう形状でした。雨仕舞がしっかりしているか確認します。

破風板に割れが生じており、補修しませんと雨漏りに繋がります

　屋根を見ていると、破風板の取合いに大きく割れが生じているのが確認できます。ケイカル板にモルタル仕上げが施してありましたが、５ミリ以上もある大きな割れが出来てしまっておりました。ここから雨が降れば内部の木下地へ雨水が直接入り込んでしまい、雨漏りに繋がる事もございますので、早急に修繕が必要です。

　どうしても構造上日当たりが悪い場所が常に出来てしまう屋根上は、外壁の汚れもそうですがスレート表面にも汚れが多く残ってしまっておりました。北面は小口に黄色い苔、藻や黒カビが繁殖してしまっており、スレート表面のはっ水効果が薄れてきていると分かります。スレートは塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です。汚れが多く目立つ時はスレート自体が傷んでしまう前にメンテナンスをし、美観の回復と共に雨漏りに繋がらないように維持していきましょう。塗装よりも屋根工事の方がメンテナンス費用が高くなってしまいます。

　今回は現時点で塗装と破風の補修をしておけば問題はないとのご説明をさせて頂き、今回は屋根と外壁塗装のメンテナンスのご提案をさせて頂きました。塗装した方がいいか、もしくは塗装以外に何かメンテナンスがあるか色々お悩みの時は、現地調査時に色々とご相談可能な街の外壁塗装やさんへ是非お任せください。

　記事内に記載されている金額は2022年04月17日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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