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    横浜市瀬谷区本郷にて中古物件を購入され塗装でのメンテナンスをご希望だったために調査にお伺い致しました

    更新日:2023年10月18日

     横浜市瀬谷区本郷にお住まいのお客様より、中古で購入した物件にこれから入居予定。しかし、屋根のメンテナンスをしていないようだとの事で、塗装等のメンテナンスが可能か、また厳しい場合はどのようなメンテナンス方法があるか教えて欲しいとのご相談を頂きました。さっそく日程調整をさせて頂きまして、現地調査にお伺い致しました。

    塗膜は経年劣化で必ず傷みスレートが雨水を吸うようになってしまう

     まずは滅多に見る機会がないと思われますが、屋根の状態を確認させて頂きました。見渡す限り真っ黒に変色している様子が窺えます。これらは、経年でスレート表面に施されている塗膜が紫外線や風雨の影響により傷んでしまい、その結果雨水を吸い放題になり、そこへ苔や黒カビが繁殖しているのです。

     塗装で綺麗にする事も可能ですが、一度塗膜が傷み雨水を吸ってしまい傷んだスレートは、塗装で綺麗にはなるかもしれませんが、スレートそのものの性能を復活させる力は塗装でのメンテナンスにはありません。屋根全体に役物、板金を見ても赤錆が多く散見されます。このような状態の時、たとえ室内に雨漏りはしている様子はなくとも屋根裏では既に相当雨漏りしている可能性があると推測できます。傷みすぎたスレートには塗装は無意味に近いのです。

    破風板などの付帯木部も劣化が激しい

     こちらは屋根の付帯部として取付らている破風板や鼻隠しなどと呼ばれる木部の様子です。過去に何度か塗装でのメンテナンスをしている様子が確認できます。

     しかし、スレートと同様に1年中外部にあり紫外線、風雨の影響を受け続けてしまい塗膜が劣化し、木部も雨水を吸ってズブズブと柔らかくなってしまっております。その影響で塗膜もパリパリと割れて剥がれ落ちてしまい、さらにそこから木部へ直接雨水があたってしまうという悪循環です。

     今回は塗装をしたとしてもほとんど無駄になってしまう屋根の状態でしたので、屋根に関しては築年数が30年以上経過しているとのお話もあり、屋根葺き替え工事をご提案させて頂きました。付帯部も一部大工工事が必要でしょう。

     これらは塗装だけでなくお住まいの本来のあるべき状態を知っていませんと現地調査時にご提案すら出来ないでしょう。街の外壁塗装やさんでは塗装が難しいとなった場合でも、即座にご提案内容を変えたりなど柔軟な対応が可能となっております。まずは塗装ができるか見てほしい、でも無理だったらどうすればいいのかなどお悩みの場合はまずはご連絡ください。費用面に関しても心配な点はざっくりとではありますが概算金額も現地調査時にお打合せ可能です。


     記事内に記載されている金額は2023年10月18日時点での費用となります。
     街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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