更新日：2016年9月9日

本日ご紹介いたしますのは茅ヶ崎市で行ったアパートの外壁塗装前の調査です。木造アパートで4世帯ほどの大きさの場合は経年による劣化具合などの変化が一般住宅にかなり近いです。ですので、塗装時期の目安となる色褪せやチョーキング、クラックなど、そのような症状が見られた場合は一般住宅同様に点検を行い必要な工事でメンテナンスしていく必要があるのです。

 

これから調査を行うアパートです（左写真）。メゾネットタイプなので、入り口がすべて一階にあるというちょっと珍しいアパートです。もともとの色が淡い感じなので色褪せという意味ではあまり目立っていませんが、塗料の劣化した状態であるチョーキング（白亜化）が発生していました。また、サイディングボードを固定する釘付近が傷んで剥がれてきていることから、早めに塗装を行って保護する必要があると考えられます。

 

地上付近は自然石のような風合いのサイディングが使われていますが、苔が生えて見た目を悪くしています（左写真）。苔はブラシなどでこすり落とすことは可能ですが、再発する可能性が高くそのたびに清掃するのは大変です。何より表面の防藻効果が失われている証拠ですので、お手入れが必要なのは間違いありません。
基礎コンクリート付近にクラックが発生していました（右写真）。比較的大きなクラックなので放置すればさらに広がり建物の耐久性が危ぶまれます。

 

今回の点検から、外壁塗装をご提案させていただきました。もちろん、外壁塗装に合わせてクラックやサイディングボードの補修も行って綺麗な状態に戻したいと思います。

■外壁塗装の工程

 

外壁塗装は基本的に以下のような手順で進めます。
１、足場の架設
２、高圧洗浄（左写真）
３、下塗り（右写真）
４、中塗り
５、上塗り

アパートの塗装といっても実際に行う工程は一般住宅とほぼ同じです。ですが建物が大きいため、各工程にはやはり時間がかかってしまいます。例えば足場の架設は一般住宅であれば1日で終わりますが、アパートの場合は2日以上かけて行うことになります。工事の間はどうしても入居者にも負担がかかりますので、一度の工事でまとめてメンテナンスすることや次回のリフォーム時期なども考慮することが大事です。

外壁塗装については専用ページで詳しく紹介しておりますので、詳細を知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。外壁塗装をお考えの方へ