横浜市磯子区｜外壁と擁壁塗装に屋根葺き替えと外階段改修

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横浜市磯子区の施工事例

磯子区｜外壁塗装と擁壁塗装に屋根葺き替えと外階段改修

【施工前】
横浜市磯子区　外壁塗装と擁壁塗装に屋根葺き替えと外階段改修　施工前

【施工後】
横浜市磯子区　外壁塗装と擁壁塗装に屋根葺き替えと外階段改修　施工前

【お問い合わせのきっかけ】

担当：渡辺

　磯子区のとても眺めの良い高台にお住まいのO様から外周り全体のリフォームをご相談いただきました。建物は築25年ということで、これまでにメンテナンスを行ったことがないそうです。
　点検の結果、屋根と外壁の他、お住まいの外階段に傷みが見られたほか、擁壁にも汚れが見られたため、それらを刷新する外装リフォームを行いました。

担当：渡辺

【工事内容】

外壁塗装擁壁塗装その他塗装屋根葺き替え

【工事詳細】

使用材料: 外壁：ナノコンポジットW
屋根：コロニアルグラッサ

施工期間: 10日間

築年数: 25年

平米数: 外壁：171.0㎡
屋根：77.5㎡

お施主様: O様邸

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【点検時の様子】

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築25年ということなので、築浅の建物よりも入念に点検しなければなりません。身が引き締まります。

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外壁は雨が伝った跡が目立ちます。防水機能が衰えてくると、水切れが衰えてくるので、どうしても汚れやすくなってしまうのです。写真でも何となく色褪せしていることが分かると思います。

コーキングがひび割れており、傷んでいることが分かります。ブリード(成分が分離し、浮き出たり、流れ出すこと)して、可塑剤が浮き出てきており、そこに汚れが付着していました。打ち替えが必要です。

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こちらのコーキングも酷い状態です。外壁のサイディングも色褪せと変色が進み、元の色が分からない状態です。コーキングの右側にはうっすらと茶色の汚れが付着しています。

外階段の様子です。けこみ板(それぞれの段の垂直部分)のサビが酷い状態です。穴が開いている部分もあります。つま先などで蹴り抜いてしまったら、怪我をしてしまう可能性もあります。安全に昇降できるよう改修が必要です。

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続いては屋根の点検です。スレートの屋根材ですが、苔が生えては枯れ、生えては枯れを繰り返してきたのでしょう。下地にも不安があるので、葺き替える必要があります。

眺めの良い高台からは海が一望できました。素敵な立地なお住まいをリフォームすることによって、さらに素敵にしたいと思います。

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【高圧洗浄】

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各部の工事に入る前に高圧洗浄で、築25年分の汚れを落としてます。

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高圧洗浄機は最大で15Mpaもの水圧をかけることができます。写真の手前右側と奥左側を較べてみてください。汚れがしっかりと落ちていることが分かると思います。

こちらは外階段の2階部分です。この画像でも高圧洗浄した部分(正面)、していない部分(左側面)がはっきり分かると思います。洗浄後は非常に綺麗に見えますが、乾燥しますと色褪せが目立つようになるので皆様、たいていがっかりされますね。

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【コーキング補修工事】

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ひび割れて劣化したコーキングを打ち替えます。

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まずはこれまでのコーキング材を撤去します。コーキング材はサイディングの継ぎ目から雨水が内部へ浸入しないよう、守ってくれているのです。

養生テープを貼り、プライマーを塗布してから、コーキング材を充填していきます。その後、へらで均して平らにし、ある程度乾燥させてから養生テープを剥がします。

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【外壁塗装】

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超低汚染塗料の「ナノコンポジットW」で外壁塗装を行います。

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ナノコンポジットW専用のシーラーで、下塗りを行います。ローラーを見てもらえばお分かりになりますように、このシーラーは透明です。この時点では外壁塗装しているという感じは受けません。

続いては中塗りです。塗り残しがないように、まずは凹んだ部分を先に塗ってしまいます。その後、平らな部分への塗装に移ります。

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続いては上塗りです。落ち着いたグレーが素敵です。ナノコンポジットWの特徴は仕上がりがマットな感じで、艶がないことです。落ち着いた感じを好むお客様にお勧めです。

色褪せ、汚れていた外壁がどんどん生まれ変わっていきます。塗装でどんどん、綺麗になっていくというのは私たちも仕事をしていて一番楽しい時でもあります。すっかり綺麗になりました。

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【屋根葺き替え】

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一説には屋根は外壁に較べ、2倍以上傷みが早いとも言われています。

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これまでの屋根を解体していきます。棟板金を外し、スレートも撤去していきます。

スレートの下から現れた防水紙にはところどころ穴が開いていました。深刻な雨漏りに繋がる前に屋根の葺き替え工事ができて、幸いでした。

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これまでの防水紙の上から野地板を張り増ししていきます。屋根の強度が増し、以前のものより強固となりました。

張り増しした野地板の上に防水紙を敷いていきます。この工程まで終わってしまえば、雨が降っても心配ありません。

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「コロニアルグラッサ」で屋根を葺いていきます。ケイミュー株式会社のグラッサシリーズは基材の上に無機系の塗膜を用いているので、紫外線に強く色褪せにくいのが特徴です。

屋根葺き替えが完了しました。これで今後は悪天候でも安心して過ごせます。ノンアスベストの屋根材なので、環境的にも安心ですね。

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【擁壁塗装・付帯部塗装・外階段改修】

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擁壁の塗装もご依頼いただきました。危険だった外階段もしっかりと改修しました。

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高圧洗浄で大分、汚れは落ちましたが、年季が入っている感じは否めません。こちらも綺麗に仕上げたいと思います。

塗装後の写真です。清潔感のあるホワイトで仕上げました。これで屋根、外壁、擁壁が刷新されました。

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雨戸の塗装の様子です。こちらは凹凸があるため、吹きつけ塗装を行ってています。

サビで危険だった外階段も大幅に改修しました。踏み板とけこみ板を全て取り去り、新しく金属板を溶接して階段を作り上げました。

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【工事完了】

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　屋根を葺き替え、外壁塗装し、なおかつ擁壁塗装もしたので、外回りは全て新しくなりました。新築と言われても分かりません。外壁塗装にはナノコンポジットWを使用しましたので、雨が降る度に汚れが洗い流されます。綺麗が長続きするお住まいで快適にお過ごしください。外階段も改修しましたので、安全性も増したと思います。

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　お住まいの寿命の7割は屋根で決まると言われています。本来ならば一番気にかけてあげない部分なのですが、目に付きずらいためか、メンテナンスも忘れがちです。街の外壁塗装やさん横浜店では点検の際、外壁だけでなく、屋根にも上って、自分の目で確かめます。これまで本格的な点検をなさってない方、ぜひ私たちにご相談ください。

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