更新日：2018年5月20日

本日は築２０年、今までに施したメンテナンスは１０年前の外壁塗装のみという、横浜市青葉区のお宅にお伺いさせていただきました。

ご相談としてまずお話されたのは、コーキングの痛みが気になるとの事でさっそく立ち合いのもと現場調査にはいります。

また、何か指摘してもらえるところがあれば教えて欲しいとの事でしたので、コーキング以外も見させていただきました。

【コーキングの耐用年数はそれほど長くはありません】

東側の２階部分の外壁の目地を見てみると、確かにコーキング上に縦に亀裂が所々に入っておりました。破断と言われる症状です。

築２０年ですと、やはり経年劣化や寿命でこのようになってしまいます。まだ、全体がはがれブラリと垂れ下がっているような欠落はしておりませんが、早めの処置が必要とわかります。

サッシ周りも割れている箇所が見受けられ、やはり全体的にコーキングの劣化が顕著です。

補修は主に「増し打ち」や「打ち替え」になります。古いコーキングを取り除くためにカッターを入れられない箇所には厚く上から塗りなおす「増し打ち」がいいのですが、今回は築年数も考えますとカッターが入る箇所、サッシ周り以外は「打ち替え」、古いものを一度全て綺麗にはがし新しくコーキングをし直す方が先々を考えるといいと思います。

工事には足場を架ける必要があるため、多くの場合外壁塗装で足場を架ける時などに同時にコーキング補修を行う事も多いです。

足場代は思ったよりも費用がかかるため、単独で何か工事をする時ではなく、何かと一緒に(例：屋根塗装、外壁塗装)行うと費用を抑える事ができます。

その後屋根や外壁も見させていただきましたが、屋根は塗膜が剥がれ撥水効果が薄れている所や、外壁はクラック、ひび割れなどがあった為ご報告させていただきました。

コーキングは建物の気密や防水性能を上げる重要な箇所になります。自分の家はどうだったかな？と思われたら一度確認してみることをお勧め致します。

横浜外壁塗装工房では、どんなお困りごとにも柔軟に対応致します。外壁のことなら是非ご連絡くださいませ。

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