更新日：2018年05月16日

横浜市都筑区で塗装工事を検討してる建物の調査をおこないました。屋根と外壁の塗装工事を考えられているのですが、建物の塗装をおこなう前には傷み具合をしっかりと確認する必要があります。

屋根のスレートは、傷みによって割れていたり反っていたりしないかを確認していきます。棟板金も浮きがないかのチェックも必要です。外壁は表面が劣化し始めたサインのチョーキング（白亜化）が出ているかどうか。モルタルの外壁ならばクラックがはいっているか、サイディングならば目地のコーキングが劣化してヒビ割れしていないか。バルコニーの防水が劣化していないか、など傷みの度合いを細かく見ていきながら最適なメンテナンスのご提案をしていきます。劣化が酷ければ塗装工事は出来ないと判断して屋根の葺き替え工事や外壁の張替工事にご提案を変える場合もあります。

今後のお住まい方も考えて、お客様にとって一番良いご提案を致しますので安心して工事をお任せください。

屋根のチェックポイント

塗装工事をしよう！と考えた時には、建物の傷みがどこまで進んでいるかを確認する必要があります。ただ塗って見ためだけ綺麗になっても意味がありません。見た目の意匠性と耐久性を兼ね備えていなければ、塗装しても直ぐに他のメンテナンスをしなければならなくなります。

スレート屋根の場合は、反りが出ているかどうかを見ていきます。塗装工事はスレートの表面を保護するだけですので、一旦反ってしまったスレートを元に戻せる訳ではありません。割れている場合も同じで、余りにも状態が酷ければ塗装は不可と判断する事があります。

表面は劣化していくとコケや花粉などが付着していきますが、表面の劣化だけであれば塗装には問題ありません。もうひとつは棟板金です。経年劣化によって下地の貫板が傷んでしまうと、棟板金自体が浮いてしまい強風などで飛んでしまう危険があります。基本的には釘で固定してありますが、貫板に傷みが無ければビスで補強をすれば交換する必要は無いんです。

外壁と防水でチェックする場所

外壁は表面が劣化しているチョーキングが起こっているかどうかがまず見るべきポイントです。チョーキングが出ていれば塗装工事をおこなう時期のサインです。目地のコーキングの劣化具合や外壁のクラックの有無も見ていきます。バルコニーが防水してある場合は、床面や立ち上がったところのヒビ割れがあるか、特に排水口回りが防水が切れ易いのでしっかり見る必要があります。

バルコニーの腰壁などは、笠木という板金と外壁の取り合い部分の雨仕舞いに難がある事がありますので、隙間を埋める様にコーキングを打っていきます。細かく出せばもっと見るべき箇所がありますが、傷みの度合いによってメンテナンス方法を変えていく事で、建物を長く良い状態を保たせる事に繋がります。

横浜市都筑区の建物は、屋根と外壁の塗装前にチェックする部分をしっかりと確認しましたので、一番最適なご提案が可能になりました。

ご質問やご不明な点など御座いましたら、フリーダイヤル０１２０-９４８-３５５までお気軽にご相談・お問い合わせください。

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