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川崎市宮前区|外壁に亀裂、リフォームか建て替えか

更新日:2018年3月5日

本日は川崎市宮前区にて、中古物件の購入にあたり、リフォームを行うか建て替えるかのための調査に同行いたしました。築45年程の建物で、耐震補強はされているとの事ですが、全体的に古さは感じます。

外壁の黒ずみ 外壁亀裂部分

ご依頼をくださった方のご要望は、コストを抑えてリフォームを行う事。屋根・外壁の外周は塗装を行い、内装や水回りについては多少費用を掛けてもきれいに直したいそうです。今回は外周の調査です。築45年でどこまでメンテナンスが行われていたかによりますが、外壁自体の傷みは大分進んでいる様です。全体的に汚れや黒ずみが目立ち、所々で亀裂が見受けられます。特に玄関前の亀裂は塗装を行うにしても、しっかり処置を施さないと先が心配です。

瓦屋根 瓦屋根の下地調査

屋根に関しては瓦とスレート部分があります。瓦部分に関しては下地や漆喰はメンテナンスが行われていた様で、状態は問題なさそうです。今回は手を加えなくても良いと判断できます。しかし、下屋にあるスレート部分に関しては、状態がひどく、塗装を行うのは難しいと判断できます。

下地の感触 スレート材の劣化状況

足で踏んだ感触も悪く、下地自体が傷んでいるのがうかがえます。この状況で塗装を行っていも、見た目だけはきれいになりますが、下地や防水紙の劣化を考えれば、雨漏りが起こるリスクは高いままと判断できます。下屋のスレート部分だけでも下地からやり直す必要があります。

外壁に関しては、汚れや黒ずみはしっかりと洗浄を行って、塗装を施せば問題は無いのですが、所々で見受けられる亀裂が気になります。外壁自体をやり直すとなると、相当なコストが掛かってきます。屋根一部を葺き替え、外壁全体をやり直すのであれば、築年数から考えても、建て替えを行うのも選択肢の一つではあります。

築45年程の中古物件

今後は内装や水回りで掛かるコストも考慮に入れ、リフォームを行うか、建て替えを行う方が良いのかをじっくりと打ち合わせていきたいと思います。

横浜外壁塗装工房では点検・調査は無料です。建物に関してのご相談は(フリーダイヤル0120-948-355まで)お気軽にお声がけください。

 

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