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横浜市栄区2回目の屋根外壁塗装の計画で塗り替えの目安とは

更新日:2017年6月12日

横浜市栄区で塗り替え調査を行いました。築20年で10年前に屋根外壁塗装を行ったお宅での調査です。今回は2回目の屋根外壁塗装を計画したいとのことで調査の依頼がありました。過去に1度行っているということは、その塗膜の状態がどうなのかということになります。既存の塗膜を見ていきましょう。

屋根チョーキング 雪止め金具塗膜剥がれ

まずは屋根から見ていきます。左の画像では所々黒くなっているところがあると思いますが、これは私が歩いた跡です。歩いたところだけ色が違くなるということは、表面の塗膜が粉状になっていることを意味します。通常の状態であれば跡がつくことはありません。これはチョーキング(白亜化)と言って、塗膜の撥水効果が失われている状態にあるということです。右の画像は雪止め金具ですが、所々で白くなっているのがわかります。これは前回の屋根塗装の時に塗った塗膜が剥がれてきていることを意味します。白い部分は下塗り材です。上塗り材が剥がれて下塗り材が見えてしまっている状態ということになります。

化粧スレート塗膜剥がれ① 化粧スレート塗膜剥がれ②

こちらは軒先側の化粧スレートを写した画像ですが、見てお通り塗膜が剥がれております。化粧スレート自体の凹凸の柄がまだありますので、化粧スレート自体が著しく劣化している訳ではないようですが、塗膜が剥がれているのでこの部分は亀裂が入ったり欠けたりしやすい状態にあります。

軒天チョーキング① 軒天チョーキング②

こちらは軒天の塗膜を触ってみた画像です。指で触るとベットリと白い粉が付着します。こちらも屋根同様にチョーキングが発生している状態です。軒天や外壁も塗膜の撥水効果が失われている状態にあるということになります。

軒天チョーキング③

軒天と鼻隠しの角を見上げてみると、塗膜が減ってきて既存の柄が浮き出ているがわかります。これも塗膜が粉状になっているから起こる現象です。屋根も外壁もチョーキングが発生している状態であることがわかりました。先ほど申し上げた通り、チョーキングが発生するということは塗膜の撥水効果が失われております。今の状態では雨水が屋根材や外壁材に浸入してしまい、既存の塗膜の内側をダイレクトに劣化させてしまいます。要は塗り替えが必要な状態にあるということです。築20年でちょうど10年前に塗装を行っているということで、塗り替えるべき時期に差し掛かっております。既存塗膜のチョーキングの発生は塗り替えの目安となります。横浜市栄区2回目の屋根外壁塗装の計画で塗り替えの目安とはをお伝えしました。

 

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