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横浜市緑区マンションコンクリート壁の外壁塗装を検討中

更新日:2017年3月8日

横浜市緑区のアパートオーナー様より外壁塗装を検討中とのことでご相談がありました。

外観

築28年の鉄筋コンクリート造のアパートです。汚れが目立ってきたことで、今回は塗装を検討されているそうです。

コンクリートひび割れ① コンクリートひび割れ②

表面はひび割れが発生している状態です。汚れも目立ちますが、このようなひび割れを見ると傷んできているのが判ります。

モルタル補修部① モルタル補修部①拡大

モルタル補修部② モルタル補修部③

以前からコンクリートの爆裂が発生していたようで、何カ所かモルタル補修をした後があります。軽く叩いてみると浮いているのが判りました。

隙間① モルタル補修部①拡大

モルタル補修部② モルタル補修部②拡大

配管のまわりも隙間が出来ており、配管には水流れた痕が残っております。

塗膜剥がれ 塗膜剥がれ拡大

階段踊り場の壁です。この部分だけピンク色に塗ってありますが、塗膜が剥がれだしております。

継ぎシール劣化 継ぎシール劣化拡大

継ぎ目に打たれているシールもボロボロの状態で、すでに無くなっているところもありました。

シール劣化② シール劣化②拡大

サッシやメーターボックスのまわりに打ってあるシールも、表面がシワにのようなっており劣化が確認できます。全体的に調査を致しましたが、外壁は傷みが生じておりこのままですと爆裂が増えていく傾向にありますので、これからの傷みを防ぐためには塗装をしたほうがよいでしょう。モルタル補修された部分は浮きが確認されましたので、塗装をする前に既存のモルタルを取り除いて新しく補修をする必要があります。サッシまわりやメーターボックス、外壁継ぎ目のシーも塗装前に打ち替える必要があります。

 

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