更新日：2016年12月14日

相模原市中央区でマンション外壁調査を行いました。

外壁はＡＬＣで造られており、磁器タイルの部分と塗装の部分、スパンドレルの部分と仕上げは３種類に分かれております。それでは調査に入ります。

ＡＬＣ壁で塗装で仕上がっている部分には、亀裂が多く発生しておりました。亀裂は建物の造り自体に原因があることが多いですが、塗装で塗り替えることで表面への劣化が防げますので、劣化の進行を遅らせることができます。

鉄部には錆や塗膜剥がれが確認できます。このような箇所も脆弱部を落して塗装することが可能です。共用部ということで人目に付きやすく、人が見た目の古さを感じやすい箇所でもありますので、メンテナンスを行った方が良いでしょう。

こちらは亀裂から何やら白いものが出てきております。これはエフロレッセンスと言い、コンクリートの成分が中から出てきたものです。コンクリートの性質が問題がある訳ではありませんが、見栄えを考えると落としてから塗装するべきです。

タイル壁に関しては、目地が無くなっている箇所があります。また、オレンジ色になった箇所もありますが、これは中にある鉄筋の錆が雨水に交じって流れ出ているということです。そして鉄筋に雨水が流れてしまっているということになります。この日は雨上がりのタイミングで調査しましたが、全体的に見て目地が乾いている箇所と乾いてない箇所があります。まだ乾いてない箇所には雨水がまだ残っているということです。

まだ乾いてない箇所の目地へ最初に雨水が流れてくるといいことです。乾いてない目地をみると磁器タイルとの間に隙間が出来ているが判ります。このままでは目地は剥がれて無くなる一方ですので、磁器タイルもメンテナンスが必要です。すでに無くなっていたり、乾いていない箇所の目地に関しては打ち替えて、そのうえでタイル用の塗料を使用して塗装することおすすめいたします。ＡＬＣ壁の塗装仕上げの部分も磁器タイルの部分も塗装でメンテナンスを行う事により、外部からの劣化を防ぎましょう。

 

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