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川崎市高津区の外壁塗装前点検からクラックや塗膜剥がれが発覚

更新日:2016年9月8日

本日ご紹介いたしますのは川崎市高津区で行った外壁塗装前の調査の様子です。過去に数回外壁塗装を行っており、今回もそろそろ塗り替えが必要かと思って問い合わせをしたということです。まずはお住まいの状態を確認し、塗装に限らずお手入れが必要な箇所のメンテナンスをご提案させていただきたいと思います。

川崎市高津区 点検時の外観 川崎市高津区 外壁のクラック

お住まいの外観です(左写真)。点検当日は曇りということもありますが、全体的に色褪せしておりどことなく暗い印象を受けます。バルコニー付近には錆の流れたような跡も付いているので、そこも気になる所です。
さらに近くで見ると、随所にクラックが発生していることが分かりました(右写真)。モルタルの外壁は経年によってこのようにクラックが発生することがよくあります。クラックには軽度のヘアクラックから、お住まいの耐久性を低下させる構造クラックなど、状態によって呼び方が変わります。ヘアクラックであれば塗装で対応できますが、構造クラックの場合は周辺をカットしてモルタル再施工が必要になります。

川崎市高津区 軒天の化粧板が剥がれている 川崎市高津区 鼻隠しがずれている

軒天にも傷みがでていました。化粧板が剥がれてしまっている他(左写真)、鼻隠しの接合部がずれたりしています(右写真)。軒天が傷むと、その隙間から屋内に小動物が侵入することがあります。中に巣を作られてしまうと糞尿によって悪臭だけでなく木部を著しく傷めることになりますので、早めに補修して健全な状態にしておかなければなりません。

川崎市高津区 木部の塗膜が剥がれている 川崎市高津区 霧除け庇の塗膜が劣化してチョーキングを起こしている

木部の塗膜が剥がれて下地が見えていました(左写真)。木はご存知の通り水分によって劣化が進みます。塗膜があることで水分から保護されているのですが、その効果がなくなれば劣化を早めることになってしまいます。霧除けもチョーキング(白亜化)という塗料の粉化が見られましたので、塗り替えが必要であると判断できます。

今回の調査から、外壁塗装に合わせてクラック補修と軒天の補修をご提案させていただきました。塗り替え時期を迎えたお住まいは、だいぶ年数が経っているのでほとんどの場合で別にもお手入れが必要になります。一度の工事に合わせて補修をまとめて行えば、時間差で不具合が出てくることも少なく、また次回のメンテナンス時期も分かりやすいです。横浜外壁塗装工房では塗装工事が終わった後も定期点検にお伺いしますので、これからのお住まいの健康管理も安心です。
外壁塗装については専用ページで紹介しております。さらに詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。外壁塗装をお考えの方へ

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