更新日：2026年01月18日

はじめに

相模原市にお住まいのお客様より、「そろそろ外壁の汚れが気になってきたので、塗装が必要かどうか見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いいたしました。

家を建ててからある程度の年数が経過すると、どうしても外壁には汚れや色あせが発生してしまいます。

特にサイディング外壁は、現在の日本の住宅で最も普及している外壁材ですが、そのメンテナンス時期や方法は意外と知られていないことも多いものです。

今回は、実際に調査させていただいたお住まいの写真を交えながら、どのような劣化症状が出たら塗装のタイミングなのか、そしてどのようなメンテナンスが必要なのかを詳しく解説していきます。

これから外壁塗装をご検討されている方にとって、ご自宅の点検をする際の参考になれば幸いです。

まずは、お住まいの全体的な状況を確認させていただきます。

今回のお住まいは、デザイン性の高い窯業系サイディングが使用されていました。

隣家との距離が比較的近い、相模原市の住宅街によく見られる立地条件です。

パッと見た感じでは、大きな破損や剥がれなどは見受けられず、まだきれいな状態を保っているように見えるかもしれません。

しかし、外壁塗装のプロとしての視点で細部を見ていくと、メンテナンスが必要なサインがいくつか見つかりました。

サイディングの寿命を延ばし、長く安心して住み続けるためには、このような初期の劣化サインを見逃さないことが非常に重要です。

サイディングに見られる汚れと防水機能の低下

建物の周りを回りながら、外壁の表面の状態を詳しくチェックしていきます。

こちらの写真は、外壁を下から見上げたアングルです。

全体的に少し艶がなくなってきているのが分かりますでしょうか。

新築時にサイディングの表面に施されていた塗装の膜（塗膜）が、紫外線や雨風の影響を受けて劣化し始めている証拠です。

塗膜が劣化すると、外壁材自体が持っている防水機能が徐々に失われていきます。

防水機能が低下すると、サイディング材が雨水を吸い込みやすくなり、乾いたり湿ったりを繰り返すことで、反りやひび割れの原因となってしまいます。

さらに、日当たりや風通しの条件によっては、このように汚れやコケ、藻などが付着しやすくなります。

特に、隣家との隙間が狭い面や、北側の外壁などは湿気がこもりやすく、こうした汚れが目立ちやすい傾向にあります。

この汚れは、単に見栄えが悪いという美観の問題だけではありません。

コケや藻は水分を含んでいるため、常に外壁材の表面を湿らせた状態にしてしまいます。

これにより、サイディングの劣化スピードを早めてしまうという悪循環が生まれます。

このような状態が見られた場合、高圧洗浄でしっかりと汚れを落とし、新しい塗料で保護し直す「塗り替え」が必要です。

街の外壁塗装やさんでは、単に色を塗るだけでなく、バイオ洗浄などを用いて根深い汚れを徹底的に除去してから塗装を行うことを推奨しています。

窓回りの調査と雨漏りリスク

続いて、窓（サッシ）の周りを重点的にチェックしていきます。

窓の隅、サッシの下あたりに黒ずんだ汚れが集中しているのが確認できます。

窓回りは、雨水が壁を伝って流れ落ちる際に、汚れが溜まりやすい箇所の一つです。

また、窓の四隅は建物の構造上、揺れや歪みの力が加わりやすく、サイディングにひび割れ（クラック）が発生しやすい要注意ポイントでもあります。

写真を見る限り、大きなひび割れはまだ発生していないようですが、汚れが滞留しているということは、水はけが悪くなっている可能性もあります。

サッシと外壁の隙間を埋めているシーリング（コーキング）材の状態も併せて確認する必要があります。

もしこの部分の防水処理が甘くなっていると、窓枠から壁の内部へと雨水が浸入し、室内の雨漏りや、壁内部の断熱材・木材を腐らせる原因となります。

塗装工事を行う際には、こうした窓回りの汚れをきれいにすることはもちろん、サッシ周りのシーリングもしっかりと点検し、必要であれば補修を行うことが不可欠です。

最も深刻な劣化症状：目地コーキングの破断

今回の現地調査で、最も早急な対応が必要だと判断したのは、サイディングの継ぎ目にある「目地（めじ）」の部分です。

ご覧ください。

サイディングボード同士の隙間を埋めているゴム状の部材、これが「コーキング（またはシーリング）」です。

写真では、コーキングが硬化して痩せてしまい、サイディングの断面から剥離して、完全に隙間が空いてしまっています。

これは「界面剥離」や「破断」と呼ばれる状態で、サイディング外壁において最も多く、かつ危険な劣化症状の一つです。

この隙間は、いわば「雨水の入り口」となってしまっています。

サイディングボードの断面（厚みの部分）は、表面のように工場での塗装コーティングがされていないことが多く、水を吸い込みやすい状態です。

ここから雨水が侵入すると、サイディング自体がボロボロになったり、冬場に吸い込んだ水分が凍結して膨張し、外壁を内側から破壊する「凍害（とうがい）」を引き起こしたりすることもあります。

相模原市は冬場の冷え込みも厳しい地域ですので、凍害のリスクは無視できません。

また、外壁の下には「透湿防水シート」という二次防水がありますが、コーキング切れを放置し続けると、その防水シートも劣化し、最終的には構造体へのダメージにつながります。

この状態になっている場合は、塗装を行う前に、古いコーキングを全て撤去し、新しいコーキング材を充填する「コーキングの打ち替え工事」が必須となります。

調査を終えて：最適なメンテナンスのご提案

今回、相模原市のお住まいを調査させていただき、以下の点が確認できました。

・全体的な塗膜の劣化による色あせと汚れの付着

・窓回りなど細部の汚れと防水機能の低下

・サイディング目地コーキングの破断（隙間の発生）

特に3番目のコーキングの切れに関しては、これ以上放置すると建物内部への影響が懸念される状態でした。

そのため、今回は以下のメンテナンスプランをご提案させていただきました。

まず、足場を架設し、高圧洗浄で長年の汚れやカビ・コケを根こそぎ洗い流します。

そして、塗装工程に入る前に、劣化して切れてしまったコーキングを全て撤去し、高耐久の新しいオートンイクシードなどのコーキング材で「打ち替え」を行います。

窓回りのコーキングに関しては、状況に応じて「増し打ち（既存の上から充填）」または「打ち替え」を適切に判断して施工します。

下地処理が完璧に整った段階で、いよいよ塗装です。

今回は、今後も長く安心してお住まいいただけるよう、対候性に優れたシリコン塗料やラジカル制御形塗料、あるいはさらにグレードの高いフッ素塗料など、お客様のご予算とご要望に合わせて数パターンのプランを作成することにいたしました。

サイディングの塗装は、単に色を塗ってきれいにするだけではありません。

建物の防水機能を回復させ、大切な資産であるお家を守ることが最大の目的です。

「うちはまだ大丈夫かな？」「少し汚れが目立つけど、塗装はまだ先でいいかな？」と迷われている方も多いかと思います。

しかし、今回のようにコーキングが切れてしまっている場合は、早めの手当てが将来的な修繕費用の節約にもつながります。

街の外壁塗装やさんでは、経験豊富なスタッフが実際にお客様のお住まいを点検し、写真撮影を行いながら分かりやすく現状をご説明させていただきます。

相模原市で外壁の汚れやひび割れ、コーキングの劣化が気になり始めた方は、ぜひ一度無料点検をご利用ください。

お客様のお住まいに最適なメンテナンス方法を、誠心誠意ご提案させていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年01月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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