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    外壁タイルはメンテナンスフリー?塗装は必要?外壁タイルのメンテナンス方法

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    外壁タイルのメンテナンス方法
     新築した際に担当だった営業から「外壁タイルはメンテナンスフリーだからコストメンテナンスが大変良いですよ!」と勧められて外壁材にタイルを採用したという方も多いのではないでしょうか。あれから5年、10年、同じ時期に新築したご近所さんで外壁塗装をされる方も増えてきます。「タイルには外壁塗装は不要と言われたけど本当かな・・・」「10年も経ったら外壁に汚れが目立ってきた・・・」と、メンテナンスフリーと言われたもののメンテナンスが必要ないのか心配という方も多いのではないでしょうか。答えを最初にお伝えすると外壁タイルであっても10年に一度はメンテナンスをしなければいけません。
    それではなぜ外壁タイルがメンテナンスフリーと言われるのか?またタイルの特徴、そしてメンテナンス方法までご紹介いたします。
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    【動画で確認「外壁タイルのメンテナンス方法」】
    長い文章のページとなっていますので、内容を動画でもまとめています。
    動画で見たいという方は是非ご覧ください!
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    目次

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    外壁タイルがメンテナンスフリーと言われる理由

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     冒頭で「外壁タイルは10年に一度はメンテナンスを」と述べましたが、なぜメンテナンスフリーと言われることがあるのでしょうか。
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    タイル貼りの家の画像
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     そもそも外壁材には無機質の外壁材と有機質の外壁材が存在します。無機質とは石や砂、金属、ガラスなど自然から採取される物質であり、タイルは原材料である土や石、砂といった自然素材を高温で焼き、成形した無機質の外壁材です。

     石や砂といった無機物は、劣化することなく自然界に存在し続けることができる物質であるため、当然無機物からできたタイル自体も抜群の耐久性を持ち、紫外線や雨風の影響を受けても変色や劣化を起こしにくい外壁材なのです。つまり耐候性が高いということがタイルの特徴の一つです。
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    促進耐候性試験…タイルは変色や劣化を起こしにくい
    ※LIXIL住宅外壁タイル スペシャルサイトより
    ※日本タイル業協会より
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    タイルはその形を成すまでに1300度近い高温で焼き固められるという工程を経ます。
     高温で焼き固められることから大変固く、耐傷性に優れています。
     外壁のメンテナンスが必要となる理由の一つに風で飛ばされた砂やほこりなどが外壁を傷つけ、その傷に汚れが付着したり、劣化が起こったりすることで外壁塗装や張替えといったメンテナンスが時間が経過することで必要になります。しかしタイルの固さは通常の電動ドリルのビットでは刃先が焼けてしまって穴があけられないほどに固く、専用ビットが売られているほどで、ほこりや砂、また物をぶつけたとしてもほとんど傷は付きません。
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     タイルは吸水性の違いによりⅠ類、Ⅱ類、Ⅲ類に分けられています。JIS規格によると、それぞれの分類の吸水率はⅠ類で3.0%以下、Ⅱ類で10.0%以下、Ⅲ類で50.0%以下となっております。
     外壁材にはⅠ類とⅡ類のタイルが使用されますが、驚くほどの吸水率の低さです。
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    外壁材に使用するタイルは吸水率3.0%以下のⅠ類と10.0%以下のⅡ類のものが使用されます
     サイディングやモルタルなどの外壁材は吸水・乾燥を繰り返すことで伸縮が起きることで劣化につながっていくため、外壁材に水を吸わせないよう定期的に外壁塗装を行い塗膜によって防水性を維持させなくてはならないのです。
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    外壁材が吸水・乾燥を繰り返すことで伸縮が起き劣化につながっていく→定期的に外壁塗装を行い塗膜によって防水性を維持
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    無機塗料の詳細はこちらもご覧ください
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    耐候性・耐傷性・耐水性に優れた外壁タイル なぜメンテナンスが必要になるのか?

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    約10年に一度はメンテナンスを行う必要があるタイル外壁
     紫外線や雨風の影響を受けにくく、傷もつきにくい、耐水性もあるそんな頑丈な外壁タイルですが、他の外壁同様約10年に一度はメンテナンスを行う必要があります。

     素材自体頑丈な外壁タイルになぜメンテナンスが必要になるのでしょうか?外壁タイルの施工方法とともにその理由を見ていきましょう。
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    他の外壁同様に約10年に1度ペース
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    湿式工法…タイルの接着にモルタルを使用
    乾式工法…タイルの接着に弾性接着剤を使用
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     現在、戸建てへ外壁タイルを施工する工法としては後者である乾式工法が主流を占めます。そこには多くのメリットが存在しますが、ひとつは施工期間が短く、コストが安いということ、さらにモルタルが乾燥、硬化することにより変形しにくくなるという性質から紫外線や気温、湿度の変化により起こる下地やタイルの変形に対応できず目地の割れやタイルの剥離・剥落を起こしやすいというデメリットが存在するからです。

     このようなモルタルを使用した湿式工法によるデメリットを解消するため2006年にJIS規格であるA5557(外壁タイル張り用有機系接着剤)が制定され、弾性接着剤を使用する乾式工法による施工が拡大しました。

     モルタルを使用する湿式工法と比較しても弾性接着剤を使用することで下地やタイルの伸縮といった動きへの追従性を高めることができ目地の割れやタイルの剥離・剥落に強い施工を実現することが可能となったのです。とはいえ弾性接着剤はタイルとは違い有機物であるため劣化しないものではありません。

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    外壁タイルにメンテナンスが必要な理由

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     乾式工法が拡大する以前はモルタルでタイルを張りつける湿式工法が主流でした。前述もしましたがモルタルのデメリットは硬化することで伸縮への追従性がなくなり目地に隙間ができたり、ひびや割れを発生させやすいという点です。
     こうしたことがタイルの浮きや剥がれへとつながったり、建物自体を脅かす雨漏りへと直結していきます。
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    下地であるモルタルが硬化しタイルの目地にひび
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    下地であるモルタルが硬化し目地に割れが発生
     雨漏りというと屋根が原因と考えがちですが決してそうではありません。これは外壁タイルに限った話ではなく、窯業系サイディングやモルタル、ALCを採用した外壁についても同様、外壁にわずかでも隙間があれば雨水が浸入してきます。

     ほとんどの場合は雨水が目地から浸入してきたとしても防水紙が躯体部分への浸入を防いでくれているため即座に室内に浸入し、雨染みを作るといったことはありません。そのため外壁からの雨漏りは大変気づきにくく、雨染みを発見したといった状況の場合、すでに外壁からの雨水の浸入を長期間にわたって許していた証拠です。場合によっては躯体が腐食してしまい大規模な修繕が必要となってしまうケースも考えられます。紫外線や気温、湿度の変化など毎日負担を受けており必ず経年劣化が発生するからこそ屋根同様、外壁にも定期的なメンテナンスが必要なのです。
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    外壁からの雨漏りは気づきにくい
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    外壁からの雨漏りはコチラもご覧ください

    点検・お見積りは街の外壁塗装やさんへ

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     タイル自体は無機物であり、劣化に大変強い素材ですが目地に使用されているコーキングは重要な部分であるにも関わらず大変傷みやすくなっています。外壁タイルにお住まいの方はタイル同士の隙間部分や窓のサッシ部分、ベランダと外壁の取り合い部分をぜひご覧ください。コーキングが施工されているのをご確認いただけると思います。
     このコーキング、紫外線や雨風、温度差等により短いと新築から3年、長持ちしたとしても7年程度で傷みだし、劣化が進んでいきます。本来コーキングの弾性を保持するための可塑剤(かそざい)が染み出てしまい硬化してしまうことにより、ひびや亀裂、裂けといった症状に発展します。
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    タイル目地のコーキングが傷んでいる
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    サッシと外壁の取り合い部分のコーキングがひび割れている
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    室内の雨染みは雨水の浸入を長期間にわたって許していた証拠
     コーキングが施工されている理由は地震などによって建物に与えられる衝撃を吸収し、被害を最小限に抑えるため外壁に目地を設けコーキングをします。その役割を果たすコーキングが劣化することで建物に地震等で大きな衝撃が加わった時にコーキングが衝撃吸収の役割を果たさずに建物全体に影響を及ぼしてしまうことになります。コーキングが劣化しているということはお住まいの耐久性が著しく低下している要注意な状態なのです。
     また外壁内部に雨漏りの浸入を許してしまう状態にもあるため必ず新築から10年程度でお住まい全体のコーキングの打ち替えや増し打ちが必要になるのです。
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    外壁のコーキングのメンテナンスサイクル目安は約10年
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    コーキング打ち替えについて詳しくはこちら
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     常に過酷な自然環境に晒されている外壁ですが、サイディングやモルタル外壁同様、外壁タイルもこれら自然環境の影響を大いに受け、浮きや剥がれが発生します。特に昼夜の寒暖差と、雨風が大きな原因となりますが熱や吸水による膨張、夜間に気温が下がることや吸水した目地などが乾燥することによる収縮によって付着力が低下することにより浮きや剥がれが発生します。
     また寒冷地であれば浮きや剥がれが発生した箇所から浸入した水分が凍結・融解で同様に膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下しさらにタイルの剥がれを進めてしまう結果となります。
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    タイルに浮きや剥がれが発生
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    付着力が低下することにより浮きや剥がれが発生
     また信じられない話ではありますが、施工不良によって新築から数年で剥がれが発生してしまうケースも存在します。例えばタイルを下地に接着する際には強く圧迫することで圧着させますが、圧着不足によって早期に浮きや剥がれが発生したり、そもそも使用されたモルタルの質の問題や下地にごみがついたままタイルが接着されていたなどです。大変悲しい事実ではあるのですが大きな地震があったわけでもないのに新築から数年で耐久性の高い外壁タイルがこのような状態になってしまうといったことがあると当時の施工を疑ってしまいます。
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    施工不良によって早期に浮きや剥がれが発生することも
     またタイルの剥がれ、そこから発展した剥落は二次被害を生んでしまう可能性もあります。接着用のモルタルと一緒に剥落したタイルが死亡事故を引き起こした事例もあります。外壁を確認して浮きや剥がれに気づいた際は早急に専門業者に補修工事を依頼するようにしましょう。
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     耐候性や耐傷性が高いタイルですが、外部からの強い衝撃によってタイル自体にひびが入ってしまったり、欠けや割れが起こってしまうこともあります。
     損傷がひどいとひびや割れた部分から水分が浸入することで付着力を失い、タイルの剥がれにもつながってしまいます。こちらも気づいた時点で早急に専門業者に補修を依頼しましょう。
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    タイル自体にひび
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    タイルが割れてしまいひどい損傷
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    外壁タイルのメンテナンス方法
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    浮いてしまっているタイル
    浮いてしまっているタイル
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     外壁からタイルが浮いているので補修をしてほしいというご依頼です。タイルの浮きはタイルの付着力がなくなり剥離や剥落が起こってしまう前兆とも言えます。当然雨水も浸入しやすくなるため、剥離や剥落を助長してしまうことにもなりますし、屋内への雨漏りを引き起こすリスクも高まります。そうならないようにピンニング工法にてタイル内部の補修を行います。
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    目地部分にドリルで穴を空けていく
    空けた穴にエポキシ樹脂を注入
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     浮きが見られる箇所にマスキングテープで印をつけ、目地部分にドリルで穴を空けていきます。そして空けた穴にエポキシ樹脂を注入し、隙間を埋めていきます。これによって外壁内部の密着性が高まり生じた隙間を改善することができます。
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    仕上げはモルタルで目地部分を仕上げて完工
     仕上げはモルタルで目地部分を仕上げて完工です。少しの浮きであればこのようなメンテナンスを行うことができますが、もしタイル自体が大きく浮いている、剥がれかけているような場合はタイルを一度剥がしたうえで、再度接着用のモルタルで張りなおすといった工事が必要となります。
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     外壁タイルにおいてもっとも傷みが出やすい部分が目地のコーキング部分です。お住まいの立地や環境にもよりますが新築から3年、長持ちしたとしても7年程度で傷みだし、劣化が進んでいきます。そうすることで衝撃吸収という役割が果たせなくなるばかりか、劣化部分から雨漏りを引き起こしお住まいに重大な欠陥を与えかねません。新築から10年で外壁全体のコーキングのメンテナンスを必ず行うようにしましょう。
     またせっかくですからメンテナンス時には耐用年数が長いコーキング剤でメンテナンスすることをお勧めします。15年以上の耐久性を持つコーキング剤もございます。ぜひご相談ください。
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    15年超の耐久性を持つコーキング剤「オートンイクシード」はこちら

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    ひびが発生しているコーキング目地
    ひびが発生しているコーキング目地
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     経年劣化で痩せてしまって、ひびが発生しているコーキング目地です。メンテナンスフリーと言われている外壁タイルですがコーキング部分は必ず経年劣化でこのような状態になります。ひびや割れがお住まいに重大な被害を与えないためにも外壁タイルは新築から10年で一度はこのコーキング部分のメンテナンスが必要になるのです。
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    既存の劣化したコーキングを剥がす
    新しいコーキングを充填
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    コーキング打ち替え
     ひびだらけだった目地がコーキングを打ち替えたたことにより生まれ変わりました。雨水が浸入する隙間がいたるところにあった状態でしたが、外壁から雨水が入り込む隙間がなくなり安心して暮らしていただけるお住まいへと生まれ変わりました。
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    タイルが剥落している
    タイルの大きさや厚みを合わせる
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     三枚のタイルが剥落し、外壁が歯抜け状態となってしまっています。新たに使用するタイルは色はもちろん規格の違いから大きさや厚みが違うこともあります。その場合はサンダー等で削り、厚みを調整します。その後剥落している部分に調整したタイルを張りつけモルタルで固定します。
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    目地部分の劣化
    モルタルをタイルの上からコテでなぞりながら目地に埋める
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    新しいタイルを張るためタイルと下地を剥がす
    新しいタイルを張るためタイルと下地を剥がす
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     比較的広範囲に渡るタイルの交換です。タイルは一枚でも落下するとその周囲の下地が傷んでいるケースも多く、それにつられて周囲のタイルが剥落してしまうことがあります。そのような場合は万が一の二次被害を防ぐためにも広範囲に渡ってメンテナンスが必要となります。まずは新しいタイルを張るためタイルと下地を剥がしていきます。下地処理をおろそかにしてしまうとタイルを平らに張れないばかりか、施工不良により短期間でタイルの浮きや剥がれが発生してしまいます。
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    下地のモルタルを塗る
    タイルを一枚一枚丁寧に張り付ける
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     次に下地のモルタルを塗っていきます。下地を塗り終わった後はタイルを縦・横・斜めのバランスを見ながら外壁に一枚一枚丁寧に張り付けていきます。そして最後に目地部分を平らにしていきます。

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    タイルや目地に付着した汚れを落とす
    タイルや目地に付着した汚れを落とす
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     代表的な防水剤であるプラザオブレガシーのウォータープルーフを塗布していきます。白華防止や塩害やカビや苔にも強い防水剤です。まずは洗剤を使用してタイルや目地に付着した汚れを落とします。当然ですが洗浄をしないままだと防水剤として100%の力を発揮させることはできません。
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    洗浄後、水圧を当てて洗剤を流す
    ウォータープルーフを塗る
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     洗浄後、水圧を当てて洗剤を流したあとに乾燥をさせ、その後ウォータープルーフを塗っていきます。タイル面はローラーで塗り、目地部分は刷毛で塗っていきます。ウォータープルーフは二回塗りのため一度目の塗布の後に乾燥を終え、もう一度塗っていきます。塗布後の風合いや質感ですが表面に塗膜をつくるわけではないためタイルの風合いや質感は施工前後で変わることはありません。
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    タイルや目地が撥水している様子
     施工後のタイルや目地に水をかけてみると、撥水していることがわかります。被害がでてからのメンテナンスではなくあらかじめ対策をしておくことで外壁タイルを長持ちさせることが可能です。
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    外壁タイルに塗装は必要ないのか?

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    外壁タイルに塗装は必要ないのか?
     結論から申し上げますと外壁タイルに塗装は必要ありません。タイル自体は耐候性や耐傷性に大変優れているため変色や劣化などが起こりにくい素材です。新築時の美観を長続きさせることができメンテナンスコストを大幅に削減できるという理由でタイルを採用されたという方もきっと多いと思います。
     しかし悪徳業者の中には「外壁に汚れが目立っているから塗装をお勧めします!」「外壁塗装で新築時のツヤを取り戻しましょう!」などもっともらしい言葉で外壁塗装を売り込んでくる業者もいます。ではなぜタイルに塗装は必要ないのでしょうか?
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    タイル自体の耐久性が高いため
     何度も触れましたがタイルという素材は使用されている原材料や製造方法から耐久性が非常に高く、劣化の少ない外壁材です。
     外壁塗装を行う目的の一つは美観保持、もう一つは外壁材の保護です。美観保持という観点で見るとそもそも変色のないタイルに塗装を行う必要がありません。
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    タイルよりも耐用年数の低い塗料を塗る意味がない
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    外壁塗装をしてしまうと元の状態に戻せないため
     当然ですがきちんとした工程を経て行われた外壁塗装には塗料に応じた耐用年数というものがあります。外壁を美しくするために塗装を行うわけですが、外壁タイルはタイル自体が美しく重厚感があることに価値があります。確かに塗装をすることで塗料の色に染まることは間違いありませんが元のタイルの状態に戻そうと思っても元に戻すことはできません。

     また一度塗装をしてしまうと耐用年数に応じて再塗装が必要になるため本来必要のないメンテナンスにお金をかけてしまうことになり不経済と言わざるを得ません。
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     クリア塗装とはその名の通り透明な塗料を外壁材に塗る工事です。無色透明な塗料で塗るため外壁材の素材感そのままに、外壁材の保護や艶出しといった目的で行われます。
     通常の塗料同様、シリコンやフッ素といった様々なものが存在しますがいずれにしてもタイルの耐用年数と比較すると断然短いため、外壁タイルの耐久性を高めるという点では疑問を抱かざるを得ません。しかしタイル用のクリア塗材もメーカーから販売されており、艶出しといった美観向上を目的とした塗装が行われるケースもあります。検討中の方は専門業者に相談したうえで慎重に行うようにしましょう。
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    クリア塗装は艶出しといった 美観向上を目的としてクリア塗装は艶出しといった美観向上を目的として塗装が行われます塗装が行われます
     ただし塗装によって割れてしまったタイルや目地を復活させることは不可能であること、また一度塗装をすると耐用年数に応じて塗り替えが必要になることも覚えておきましょう。

    点検・お見積りは街の外壁塗装やさんへ

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    「タイル=メンテナンスフリー」という先入観がお住まいのリスク発見を遅らせてしまいます!
     定期的なメンテナンスはお住まいの健康状態を長持ちさせることはもちろん、長い目で見たときにメンテナンスコストを抑えられるという大きなメリットもあります。

     街の外壁塗装やさんは外壁リフォームや外壁メンテナンスの専門店です。新築から10年以上を経過して一度も外壁のメンテナンスをしてこなかった・・・、コーキングの劣化やタイルの剥離など目に見える形で外壁タイルが傷んでいる・・・という方はまず街の外壁塗装やさんの無料点検をご活用ください。お住まいの現状を正確にお伝えするとともに最適なご提案をさせていただきます。
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    街の外壁塗装やさんは外壁メンテナンスの専門店です。ぜひ無料点検をご活用ください!
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    外壁タイルのメンテナンスのまとめ
    • タイルは土や石、砂といった自然素材でできた無機物のため耐候性に優れています

    • 高温で焼き固められ成形されたタイルは耐傷性に優れており、
      ほこりや砂、物をぶつけたとしてもほとんど傷は付きません

    • 外壁に使用されるタイルはJIS規格でⅠ類、Ⅱ類に分類されている
      吸水率10%以下もので耐水性に優れています

    • 外壁タイルの施工方法にはタイルの張り付けにモルタルを使用する
      湿式工法と接着剤を使用する乾式工法があります

    • 現在は乾式工法による施工が主流です

    • 耐候性や耐傷性、耐水性に優れた外壁タイルですが
      決してメンテナンスフリーではありません

    • 外壁タイルにメンテナンスが必要な理由1 
      モルタル目地や下地が劣化するためです

    • 外壁タイルにメンテナンスが必要な理由2 
      目地のコーキングが劣化するためです

    • 外壁タイルにメンテナンスが必要な理由3 
      タイルの浮きや剥がれが見られたらメンテナンスが必要です

    • 外壁タイルにメンテナンスが必要な理由4 
      タイル自体にひびや割れが見られたらメンテナンスが必要です

    • 外壁タイルのメンテナンス方法には状況に応じて
      モルタルの補修、コーキングの打ち替え、タイルの交換があります。

    • 透湿性防水材で外壁タイルの防水効果を向上させるメンテナンスもあります

    • タイル自体が高耐久であるため
      基本的に外壁タイルに塗装メンテナンスは必要ありません

    • コーキングの劣化やタイルの剥離といった症状がみられる方は
      街の外壁塗装やさんの無料点検をご活用ください

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