新築のときには綺麗な外壁も、長年の時を経て色あせやチョーキング（白亜化）、クラックなどの劣化が少しずつ見られるようになります。外壁に出るさまざまな劣化症状は“メンテナンスが必要”という住まいからのサインです。
なかでも、外壁のひび割れである「クラック」は見つけやすい劣化ではないでしょうか。「このまま放置していいのか？」「かなり大がかりな外壁リフォームが必要なのでは？」など不安な気持ちになる方も多いでしょう。
今回は、クラックの症状や起こる原因、そしてメンテナンス方法について詳しく解説していきます。
HOME > 要補修！？外壁のクラック発生の原因とメンテナンス方法
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目次
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【動画で確認「クラックの危険度」】
長い文章のページとなっていますので、内容を動画でもまとめています。
動画で見たいという方は是非ご覧ください！
チョーキング（白亜化）
紫外線などの刺激で、樹脂で覆われた顔料が粉状となるのが「チョーキング」という現象です。「白亜化」とも言います。
チョーキングが発生した外壁に触れると、チョークのような白い粉が手につきます。なかには「白」ではなく、塗料の色そのものが粉状となって付着することもあります。
・チョーキングについて詳しくはこちら＞＞
紫外線などの刺激で、樹脂で覆われた顔料が粉状となるのが「チョーキング」という現象です。「白亜化」とも言います。
チョーキングが発生した外壁に触れると、チョークのような白い粉が手につきます。なかには「白」ではなく、塗料の色そのものが粉状となって付着することもあります。
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塗膜の剥がれ
外壁表面の剥がれも劣化サインです。塗料の耐用年数が過ぎて剥がれるケースもあれば、外壁塗装時の施工不良が原因のこともあります。
「乾燥時間が不十分」「下地処理が悪かった」「下塗りを手抜きした」「質の悪い塗料を選んだ」など、施工時の不良で剥がれることは珍しくありません。また、塗装に向いていない外壁材へ塗装したことで剥がれが起こるケースもあります。
・塗料の乾燥時間について詳しくはこちら＞＞
・塗装の仕上がりを左右する
「ケレン作業」について詳しくはこちら＞＞
・塗装が難しい外壁や屋根について
詳しくはこちら＞＞
外壁表面の剥がれも劣化サインです。塗料の耐用年数が過ぎて剥がれるケースもあれば、外壁塗装時の施工不良が原因のこともあります。
「乾燥時間が不十分」「下地処理が悪かった」「下塗りを手抜きした」「質の悪い塗料を選んだ」など、施工時の不良で剥がれることは珍しくありません。また、塗装に向いていない外壁材へ塗装したことで剥がれが起こるケースもあります。
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反りや浮き
窯業系サイディングに起こる可能性があるのが「反り」や「浮き」などの劣化症状です。初めは外壁が反り、それが大きくなるとサイディングの目地が剥がれて外壁が浮きます。
・窯業系サイディングの反りや浮き等の
補修について詳しくはこちら＞＞
・窯業系サイディングの詳細は
こちらもご覧ください＞＞
窯業系サイディングに起こる可能性があるのが「反り」や「浮き」などの劣化症状です。初めは外壁が反り、それが大きくなるとサイディングの目地が剥がれて外壁が浮きます。
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目地（シーリング部分）の劣化
サイディングの場合、目地が劣化することも多いです。外壁全体に対して、目地部分は細くて目立ちにくい場所です。
経年で硬化した目地には「痩せ」「ひび割れ」「剥がれ」も見られます。隙間ができることで、外壁内部に雨水が侵入します。目地は、外壁のなかでも定期的にチェックすべき箇所と言えるでしょう。
・シーリング補修については詳しくはこちら＞＞
サイディングの場合、目地が劣化することも多いです。外壁全体に対して、目地部分は細くて目立ちにくい場所です。
経年で硬化した目地には「痩せ」「ひび割れ」「剥がれ」も見られます。隙間ができることで、外壁内部に雨水が侵入します。目地は、外壁のなかでも定期的にチェックすべき箇所と言えるでしょう。
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錆
錆は、トタン外壁や金属サイディングなど金属の外壁材で発生します。金属が腐食することで起こる劣化症状で、初めは小さなくても処置せず放置すると、いつしか大きな穴があくこともあります。
・金属サイディングのメンテナンス方法について 詳しくはこちら＞＞
・トタン外壁のメンテナンスについて
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錆は、トタン外壁や金属サイディングなど金属の外壁材で発生します。金属が腐食することで起こる劣化症状で、初めは小さなくても処置せず放置すると、いつしか大きな穴があくこともあります。
・金属サイディングのメンテナンス方法について 詳しくはこちら＞＞
・トタン外壁のメンテナンスについて
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クラック
外壁に現れるひび割れを「クラック」と言います。クラックの症状には「外壁表面の塗膜に起きるクラック」と「外壁材自体がひび割れるクラック」の2パターンがあります。
経年の劣化でクラックが起こることもあれば、地震の揺れなど外的な刺激が原因となることもあるでしょう。また、外壁材そのものが持つ特性でクラックが起きやすいケース、外壁材を施工する工程で何らかの問題があったケースなど、クラックはさまざまな要因で起こるものです。
クラックの種類とどんな原因で発生するかについて
ヘアクラック
クラックのなかでも、細くて目立たないのが「ヘアクラック」と呼ばれるものです。幅は0.3mm以下、深さが4mm以下で、たとえるなら髪の毛のような細かなひび割れ症状です。モルタル外壁、窯業系サイディング、コンクリート外壁にも起こります。
ヘアクラックが外壁の表面だけに起こっているケースの場合、微細なひび割れですから、それがすぐに構造に影響することはありませんのでご安心ください。
ヘアクラックの特徴
髪の毛ほどの細い外壁表面のクラック
クラック幅
0.3mm以下、深さ4mm以下の微細なひび割れ
メンテンスの必要性
慌てる必要のないクラック
●ヘアクラックの原因
塗膜に起きているヘアクラックの原因として考えられるのは、塗膜が経年で劣化したことです。新築からしばらくメンテナンスをしていないケースでは、長い間日光や紫外線の影響を受け続け表面に亀裂が発生します。
「新築して間もない」「前回の塗装からそれほど経っていない」など、本来は塗料の耐用年数期間内であるにもかかわらずヘアクラックが発生している場合なら、施工時の不良が原因となっている可能性が高いです。乾燥時間が不適切、外壁材と塗料の相性が悪かったなどが考えられます。たとえば、下塗りに弾性塗料を使い、上塗りに硬質塗料を使うなどです。上塗りの硬い塗膜が下塗りの弾性を持つ塗料の動きになじめずにクラックができる可能性があります。
●モルタル、コンクリートで見られる乾燥収縮によるヘアクラック
湿式工法で水を使うモルタルやコンクリートの外壁は、特にクラックが多く発生します。施工の際、乾燥させる工程で水分が蒸発するため、乾燥クラックと言います。
ただ、前述したように0.3mm以下の細いヘアクラックなら緊急性も低く、構造体への影響は大きくもありません。モルタルやコンクリート壁の宿命だと理解しておきましょう。
こんなことでも起こる…！ 窯業系サイディングのヘアクラックの予想外の原因とは？
ヘアクラックは、施工後の外的な要因から起こると言われています。しかし、実は過去に輸送などの取り扱いが原因となっていたケースがあります。
商品を輸送する間、または施工作業をしている間の「取り扱い」が塗膜の追従性の限度を超えた負荷がかかったことが原因でヘアクラックが発生したという事例もあるのです。
前述のように構造への影響がほぼないヘアクラックとは言え、見た目はよくありません。ヘアクラックの原因として、輸送や施工時の取り扱いが原因となることを覚えておき、気になるときには専門業者に相談しましょう。
構造クラックの特徴
構造に影響を及ぼす可能性の高い深刻なひび割れ
クラック幅
幅0.3mmを超えるクラックは構造クラックの可能性
メンテンスの必要性
補修が必要となるクラック
●構造クラックの原因
構造クラックは、建物の構造が地震や不同沈下などの刺激を受けたことによる「歪み」が原因となっている可能性が高いです。また、もともと家に構造的欠陥があるケースでも構造クラックが見られることがあります。
筋交いなど強度を守る骨組みが足りない建物に想定以上の揺れや歪みといった力が加わり、微細なクラックが構造クラックへと進んだ可能性も考えられます。塗膜表面に起きたひび割れと違い、外壁内部から広がる構造クラックは早急な対応が必要です。
幅0.3mm以下のクラック
ヘアクラックの可能性が高いです。おそらく表面に起こっているもので、建物の構造への影響は少ないと考えられます。緊急性は低めですが、次第にひび割れが拡大しないか、引き続き注意しながら様子を見守ってください。
幅0.3mmを超えるクラック
構造クラックの可能性が大きいです。このクラックが拡大すると、補修内容も大がかりになります。構造クラックと思われるひび割れを発見したときには、まずは専門業者に点検を依頼してみましょう。
幅1mmを超すクラック
専門業者に点検と補修を依頼しましょう。外壁表面はもちろん、下地や構造部分もしっかりと点検してもらうことが必要です。
幅3mmを超すクラック
3ｍｍを超えるほどのクラックなら、かなり状態が進行しています。クラックがあるにもかかわらず、長期間放置していたケースなら相当な量の雨水が建物内部に侵入している可能性があります。すぐにでも補修をしてもらうべきレベルと言えるでしょう。
自分でもできるクラック幅のチェック
外壁クラックを見つけても緊急性が分かりづらく、「様子を見よう」「どこに頼んだらいいか分からない」など放置しているケースが多いのではないでしょうか。
クラックはある程度の幅を過ぎると外壁の腐食や雨漏りを引き起こす可能性が高まります。さらに進行すると、前述したように建物の構造自体へも影響が出て、安心して生活できなくなってしまいます。早期発見・早期補修のためには、ふだんから外壁をチェックすることが大事です。
クラックの幅を図る際には、ホームセンターやインターネットでも購入できる500円ほどの「クラックスケール」というアイテムが便利です。また、市販のハガキ（約0.3mm）を使ってクラックの幅を確認することもできます。ひび割れ部分にハガキがすっと入り込めば、そのクラックは0.3ｍｍを超えていることになるでしょう。
構造体の劣化や腐食が起こる
木造住宅なら木材、鉄骨住宅なら鉄骨、鉄筋コンクリートなら鉄筋…というように、建物の構造はいくつかあります。木造住宅の場合、外壁内部には雨水が外壁を通り抜けたとしても構造まで届かないように「防水紙」が設置されています。
ただ、長期的に雨水が侵入しているのを見逃すと、防水紙が湿って劣化している可能性が高いです。防水効果がなくなり、最終的に構造体にまで水分が届いてしまいます。また、湿った木材はカビや腐食が進み、住まい全体の耐久性が脅かされてしまうでしょう。
ただ、長期的に雨水が侵入しているのを見逃すと、防水紙が湿って劣化している可能性が高いです。防水効果がなくなり、最終的に構造体にまで水分が届いてしまいます。また、湿った木材はカビや腐食が進み、住まい全体の耐久性が脅かされてしまうでしょう。
鉄筋コンクリート造（RC造）の場合、初めのうちは鉄筋がコンクリートのアルカリ性で守られていますが、水分や空気に触れていくうちに耐食性がなくなります。酸化すれば錆が発生し、強度が失われてしまうのです。
爆裂現象とは？
コンクリート内の鉄筋が錆びることで引き起こす現象を「爆裂現象」と言います。外壁内部にある鉄筋が錆びると体積が膨張し、内側からコンクリートやモルタルを破壊して押し出す現象です。
表面の鉄筋がむき出しになったり、コンクリートが剥がれると、雨水が入ることは避けられないでしょう。表面も内部も劣化し、さらに腐食は進んでいきます。
表面の鉄筋がむき出しになったり、コンクリートが剥がれると、雨水が入ることは避けられないでしょう。表面も内部も劣化し、さらに腐食は進んでいきます。
クラックが発生した塗膜を下塗りフィラーで埋め、中塗り・上塗りには弾性塗料を使用します。弾性塗料は伸縮性と柔軟性をもちます。外壁への衝撃にも塗料が追従することができるため、クラックが再発しにくいのです。
もともとモルタル外壁はクラックが起こりやすい素材。ヘアクラック補修時には、弾性塗料を選ぶことをおすすめします。
もともとモルタル外壁はクラックが起こりやすい素材。ヘアクラック補修時には、弾性塗料を選ぶことをおすすめします。
弾性塗料は窯業系サイディングには控えるべき？
弾性塗料と窯業系サイディングの相性は、あまりよくありません。モルタルと比べると窯業系サイディングは蓄熱性が高いからです。
内部に熱を蓄積した窯業系サイディングに弾性塗料を塗ると、熱が放出しにくくなります。外壁が高温となりやすく、塗膜が剥がれたり、膨れたりする可能性が高まってしまいます。
内部に熱を蓄積した窯業系サイディングに弾性塗料を塗ると、熱が放出しにくくなります。外壁が高温となりやすく、塗膜が剥がれたり、膨れたりする可能性が高まってしまいます。
補修用のシーリング材は、ホームセンターでも購入ができます。ただ、「このクラックは緊急性のないヘアクラック？それとも構造クラック？」と判断に迷われたり、「外壁内部から起きているクラックだったら…」と不安に感じている場合には、DIYはしない方が賢明です。
独断で判断した結果、重大なトラブルを見逃していては大変です。DIYで補修する場合はあくまでも応急処置と考え、改めて気になるクラックを専門業者に点検してもらいましょう。クラックの不具合について知り尽くしているプロに判断や補修を任せた方が、住まいの寿命を縮めずに済みます。
独断で判断した結果、重大なトラブルを見逃していては大変です。DIYで補修する場合はあくまでも応急処置と考え、改めて気になるクラックを専門業者に点検してもらいましょう。クラックの不具合について知り尽くしているプロに判断や補修を任せた方が、住まいの寿命を縮めずに済みます。
チョーキングもクラックと同じように、外壁がトラブルを起こしているサインです。部分的に発生している場合でも、外壁全体の防水性能は落ちています。全体的に塗装することで色褪せや汚れを解消し、美観をよみがえらせることができます。新しい塗料になれば防水性能も高まります。
「今回はクラック補修だけ」と考えても、チョーキングが起きている時点で近いうちに塗装をしなければなりません。その都度、工事の見積もりをとり、足場を組んで…と繰り返すのも手間ですし、足場代の節約にもつながります。クラック補修をするときに「新築から10年以上が経過している」「前回の塗装から塗料の耐用年数に近づいてきている」などの場合はぜひ、外壁全体の塗装も検討してみましょう。
外壁にクラックが！そんな時はまずは点検で状態を把握して対策を練りましょう！
街の外壁塗装やさんの無料点検をご活用ください!
クラックは、見た目で気づきやすい外壁の傷みです。ただ、クラックとひとくちに言っても、様子見でOKの「ヘアクラック」、なるべく早く補修すべきな「構造クラック」など状態はさまざま。ふだんクラックを見慣れていない人にとって、様子見をしていいのかどうか…という判断ポイントは難しく感じると思います。
表面上のクラックに見えても、実は外壁内部から来ている可能性もあります。住まいの状態を正しく知り、悪化レベルに合わせた補修をするにはプロの点検がかかせません。私たち街の外壁塗装やさんでは、クラックを詳しく点検し、どんな補修をすべきか具体的にご提案しています。点検・お見積り・工事のご提案は無料で行っておりますので、お気軽にご活用ください。
クラック補修をすすめてくる飛び込み業者に注意しよう
クラックは外からも見えやすいため、訪問営業が飛び込み営業の際に目を付けやすいポイントとなります。飛び込み営業をする業者は、外壁の劣化が目立つ家に目を付けます。実際に外壁にひび割れが起こっている状態ですから、飛び込み営業マンとしても不安をあおって契約に結びつけやすいからです。
クラックが起きている状態を放置するのは、住まいにとってよくないことです。しかし、飛び込み営業に急かされて、足早に契約をするのはトラブルのもとなので注意しましょう。クラックの補修は、経験豊富で信頼できる技術を持つ業者に依頼するのがおすすめです。
クラックが起きている状態を放置するのは、住まいにとってよくないことです。しかし、飛び込み営業に急かされて、足早に契約をするのはトラブルのもとなので注意しましょう。クラックの補修は、経験豊富で信頼できる技術を持つ業者に依頼するのがおすすめです。
2階の窓枠に発生した雨漏りのご相談を受けました。現地にて点検をしたところ、窓枠の木部に染みができていました。窓枠の下まで雨水が浸透し、クロスが部分的に破れている状態です。
窓の外も調査したところ、軽微に見えるヘアクラック、窓の周りには開口クラックが複数見られました。施主様によると、ご自分でクラックにシーリングを充填して補修したとのことで、その形跡も確認できました。
地面から出た基礎の立ち上がり部分（基礎巾木）にも大きめの構造クラックがありました。地震や不同沈下などが影響しているのかもしれません。コンクリートですから、乾燥収縮が引き金になった構造クラックという可能性もあります。
いずれにしても、このような大きい構造クラックを放置するのは、家にとってリスクがあります。強度が弱まって大きなトラブルに発展しないよう、早急に補修すべき状態でした。
いずれにしても、このような大きい構造クラックを放置するのは、家にとってリスクがあります。強度が弱まって大きなトラブルに発展しないよう、早急に補修すべき状態でした。
塗膜が劣化したことで起こるチョーキング（白亜化）現象も見られました。外壁の劣化サインのひとつです。外壁だけでなく、雨戸にもチョーキングの粉が付着していました。付帯部分となる、雨戸や雨どいの点検も行い、一緒にメンテナンスをすることにしました。
クラック部分の補修
グラインダーと呼ばれる機械で構造クラックのひび割れ部分をVカットしています。カットして広げることで補修材を厚く充填でき、奥までしっかりと補修材が届きます。基礎の巾木部分も同様にカットします。
カットをする作業は、施主様にとっては「クラックを敢えて広げている？」と不安に思うでしょう。しかし、強度のある樹脂モルタルですからご安心ください。
カットをする作業は、施主様にとっては「クラックを敢えて広げている？」と不安に思うでしょう。しかし、強度のある樹脂モルタルですからご安心ください。
カットで削ったときの粉が残っていると、補修材を充填しても密着しません。充填後の剥がれ防止のために、刷毛で丁寧に取り除く作業をします。
削り粉やほこりを綺麗に除去できたら、接着剤の役割を持つプライマーを下地剤として塗ります。塗るときにムラがあると補修材が剥がれる可能性があるので、丁寧な作業を心がけています。
プライマーを塗布し終えたら、樹脂モルタルでクラックを埋めていきます。ひび割れの補修で用いられる樹脂モルタルは、クラックのある外壁や基礎を補強してくれます。奥まで押し込むように塗ることで、内部に空洞ができるのを防ぎます。
基礎巾木に発生したクラックには、壁面からはみ出ないように浅めに充填します。これは、塗装が終わってから仕上げとして左官仕事をするためです。
誘発目地部にシーリングを充填します。「誘発目地」とは、地震の揺れなどで起こる建物の揺れにより、外壁にひび割れを防ぐため、外壁の断面に設けられた欠損部のことです。
誘発目地があることで、揺れなどの力が逃げ、クラックが集中的に起きないようになります。誘発目地にもプライマーを塗布、そしてシーリングを充填していきます。
誘発目地があることで、揺れなどの力が逃げ、クラックが集中的に起きないようになります。誘発目地にもプライマーを塗布、そしてシーリングを充填していきます。
窓サッシ回りも雨漏りしているので、シーリングを打ち替えます。壁面より突き出た窓サッシは、雨水の通り道となることで雨漏りが多い部分です。
劣化や痩せたシーリングにひび割れが起こっていると、隙間から雨が浸入します。窓回りはもちろん、庇や屋外フード、換気口などの回りのシーリングも全部打ち替えます。
塗装工程
塗装前の工程として大事なのが高圧洗浄です。壁に汚れが付着した状態で塗装をしても、塗料がしっかりと密着しません。想定よりも早く塗膜が剥がれてしまうでしょう。塗装をするときには、高圧洗浄のパワーで壁面の汚れを丁寧に取り除きます。
高圧洗浄では水圧で汚れを飛ばしていきますが、場所によっては水圧を弱めながら洗浄をします。玄関ドアやお客様からご要望があった塀の洗浄も行いました。汚れでくすんでいた塀の色が明るくなり、お客様にも喜んでいただきました。
高圧洗浄が終わったら、塗装をしない箇所へ養生をしていきます。玄関ドアや窓サッシ部分などに塗料が付着しないようビニールで覆います。人が頻繁に通る玄関通路などには、滑りにくい養生シートを敷きます。
初めは下塗りをします。下塗りは塗料の密着性を高める大切な作業です。下地の状態にあった下塗り材を選ぶことで、仕上りの良しあしも変わってきます。
補修したクラック部分の下塗りをしていきます。写真で少しグレーに見えるのがクラックの補修箇所です。下塗りの段階では補修跡は塗膜から透けています。平面でモルタルのパターンがないため、吹付でパターン付け（模様付け）を行い、既存の外壁となじませます。
次は、中塗りと上塗りの作業をしていきます。中塗り、上塗りのどちらも、同じ塗料で塗っていきます。同じ色を塗り重ねることで、色ムラのない状態に仕上げることができます。塗膜も二重になる為、厚みが出て頑丈な塗膜になるのです。
こちらの写真の丸で囲んでいる部分がクラックの補修部分です。パターン付けをしたことで、周囲の外壁ともよくなじみ違和感がなく綺麗に復旧できました。もし、パターン付けしなければ、補修箇所だけが目立っていたでしょう。
付帯部塗装
板金の庇を塗装するときには、初めに錆と汚れを落とすケレン作業をします。たわしを使って板金表面に細かな傷をつける作業です。傷をつけることで塗料が密着しやすくなります。
塗料が密着しにくい鉄部の塗装では必ず行います。ケンで下地を整えたら錆止め塗料を塗り、そして上塗りをしていきます。
塗料が密着しにくい鉄部の塗装では必ず行います。ケンで下地を整えたら錆止め塗料を塗り、そして上塗りをしていきます。
雨樋や雨戸の塗装もします。外壁塗装では、雨戸や雨樋、庇などの付帯部も綺麗にしてもらいましょう。外壁だけを塗装しても付帯部が古い状態のままだと美観もあまりよくないからです。今回、雨樋は塗装で対応することになりましたが、交換で対応することもできます。
基礎巾木クラックの左官仕上げ
基礎巾木のクラック補修に仕上げをしていきます。壁面より少し凹ませるように樹脂モルタルを充填、その凹みを埋めるよう下塗り材を塗りこんでいきます。そして、補修跡が周囲となじむように既存の巾木のような材料を塗り、最後に平らにします。
洗い出し仕上げで自然になじませるように補修跡を復旧しました。乾燥後は補修跡も目立たなくなります。
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