お住まいを建設または購入した時点から、建物を保護する為のメンテナンスが必要になります。外装を維持する最もコストが掛からない方法が塗装メンテナンスですが、単に業者の勧めに従って適当な塗料を選ぶことはおススメ出来ません。塗装メンテナンスは他と比較しても簡単なメンテナンスと言えますが、誤った塗料を選んでしまうと無駄な施工費用が掛かってしまうリスクがあります。

　今回は、塗装の必要性や塗装箇所によって使い分ける必要がある塗料の耐用年数・種類を解説致します。塗料・建材の特徴ならびに耐用年数を理解してお住まいにマッチした塗装工事をしましょう。

　建物を保護する耐久性が維持できるであろう目安が耐用年数です。優れた耐久性を備えた建材であっても耐用年数を維持する為には塗装が必要になります。お住まいに使用される建材の耐用年数を把握する事で、塗装メンテナンスを行う際に塗装する建材の耐用年数から使用する塗料のグレードを考慮する事が可能です。

　耐用年数が短い塗料で頻繁に塗り替えを行うか、長期の耐用年数を持つ塗料で塗り替えの回数を減らすか、どちらの選択肢が良いかはお住まいの状態によって変わってきます。耐用年数が長ければ長い程良いという訳では無く、お住まいの状態に合わせた耐用年数の塗料選びが大切です。

　顔料が含まれている着色塗料を「エナメル」、含まれていない塗料を「クリアー」といいます。

　希釈の際に水が使用されるものを「水性塗料」、シンナーが使用されるものを「油性（溶剤）塗料」といいます。近年では、健康被害への懸念や近隣住宅への臭い対策などを考慮して水性塗料が主流となりつつあります。また、耐用年数においても水性塗料は油性（溶剤）塗料に劣りません。

　防カビ性能・防藻性能を備える塗料や、艶消し塗料には微量ながら必ず含有されます。

　原料となる樹脂によって塗料のグレードは表され、塗料の耐用年数は樹脂の違いで大きく変動します。また、加工時に二酸化炭素を発生させてしまう事がデメリットである石油系資材の代わりとして、地球環境に優しい塗料（水谷ペイント：ナノコンポジットWなど）も注目を集めています。

　アクリル塗料同様、耐用年数が7年～10年程度とメンテナンスサイクルが短くなってしまう為、最近ではほぼ使用されません。しかし、柔軟性・密着性に優れている特徴があります。カラーチェンジを頻繁に行いたいというお客様へおすすめの塗料です。

　耐用年数が10～13年程度と長期です。優れた対候性を備えながらも比較的価格も抑えられている為、バランスの良い塗料であり、現在、主流となっている塗料と言えます。

　紫外線により劣化する事がないセラミックなどの無機物が原料となっている塗料です。この塗料は非常に耐久性が高く燃えにくい特徴を持ち、さらに苔・藻が発生しにくい特性を持っています。耐用年数は15～25年にも及び、有機物の特性を無機物へ付加した有機ハイブリッド無機塗料であるダイフレックスの「スーパーセランシリーズ」は、スタジアムなどの建物の塗装メンテナンスにも使われます。

　特殊セラミックが使われている日新産業の「ガイナ」は周辺温度に適応する性質を備えている為、熱の均衡化をもたらすことで熱の移動を抑える効果に期待できる無機系の断熱塗料です。

　その為、屋根塗装・外壁塗装に同じシリコン塗料を使用して塗り替えを行った場合、外壁に問題が生じていなくとも、劣化が促進された屋根では色褪せ・苔や汚れの付着が大きく進行してしまうことで塗り替えが必要になってしまいます。

　傾向として屋根は耐用年数が2～3年程度短くなってしまう可能性があります。その為、屋根・外壁のメンテナンスサイクルを合わせる為には、外壁塗装にシリコン塗料を使用した場合、シリコン塗料以上のフッ素塗料などを屋根塗装に使用されることがおすすめです。

　ただし、屋根材・外壁材にも耐用年数がある事にも注意が必要です。塗装工事で雨漏りなどを防ぐ事は出来ませんので、例えば20年間使用したスレート屋根材に高耐久塗料を使用して屋根塗装を行うか、屋根カバー工法等により屋根リフォームを行うかは、現在の屋根の状態や今後の生活などを考慮してしっかりと考えることが必要です。

　屋根塗装・外壁塗装について解説させて頂きましたが、付帯部を同時に塗り替える場合は同等の塗料を使用して問題ないのでしょうか？
　以下にご説明させて頂きます。

　しかし、塩ビは自在に伸縮する特性を持っている為、硬質のフッ素系塗料などを塗装に使ってしまいますと塗膜にひび割れが生じてしまいます。また、雨樋は台風・積雪により破損してしまうケースも非常に多いです。長期の耐用年数を持つ弾性塗料による塗装が可能ではありますが、交換を視野に入れる事も必要です。

錆止め塗料のみで鉄部の保護は可能？

　錆止め塗料の耐用年数は、5年弱と非常に短いです。その為、仕上げ塗料による塗装が必ず必要になります。錆止め塗料は下塗りに使用される為、高い防錆力を持ちながらも速乾性に優れる特徴を持った日本ペイントの1液ハイポンファインデクロやエスパーワンエースが使われます。

　木部に塗装を施す場合には、高い密着性・耐久性（耐用年数）・柔軟性が必要であり、日本ペイントのファインパーフェクトトップや日本エンバイロケミカルズのコンゾランがよく使われます。

　日本エンバイロケミカルズのキシラデコールは、木材塗料の代表と言っても過言ではありません。水性・油性（溶剤）どちらも用意されているので使いやすい塗料です。
　また、小さなお子様・ペットも暮らしている住宅にも安心して使用可能な植物油を原料とした大谷塗料のVATONなどがあります。

　木部塗装の耐用年数は、屋根塗装・外壁塗装と比較しても非常に短いです。耐用年数が長い造膜系塗料を使ったとしても塗膜が剥離してしまう可能性もありますので施工保証も3年程度となります。
　また、木材が傷んでしまい腐食が生じ始めている場合、さらに塗膜の剥離は著しい状態となってしまう為、木材が吸水して耐用年数が短くなってしまう前に塗り替えを実施するか、ガルバリウム鋼板を使用したカバー工事などをご検討される事をおすすめいたします。