更新日：2016年07月18日

横浜市神奈川区のお客様より外壁のクラックが気になるので点検して欲しいとのご連絡をお受けいたしました。何年か前にクラックを補修したことがあるそうですが、それから年数が経って補修跡が剥がれてきているそうです。また、この機会に外壁塗装もお考えとのことですので、クラック補修と外壁塗装の事前調査を行いたいと思います。

 

今回の調査対象となるお住まいです（左写真）。外壁は全面がモルタル造りになっており、塗装も何度かされているようですが経年によって汚れてくすんだ印象を受けます。
外壁を見てみると、内側から膨れている箇所が見つかりました（右写真）。これは外壁内部から爆裂している可能性があります。爆裂とは、クラックなどから入り込んだ水分による膨張や内部の鉄筋の錆などによる膨張が原因で発生しますが、この現象が見られると建物の耐久性が低下している可能性があるので注意が必要です。

 

以前補修したという話のクラック箇所がいたるところに見られました。この補修箇所も年数が経って補修材が剥がれているところもあり（左写真）、今回のメンテナンスで再度補修をする必要があります。
モルタル外壁のクラック補修としては、小さな箇所であれば塗装で十分ですが、構造クラックと呼ばれる大きなクラックや爆裂している箇所はサンダーでVカットやUカットを行い、その後モルタルを再施工します。

 

他にも塗膜が剥がれている箇所や（左写真）、軒天などに汚れの目立った箇所が見つかりました（右写真）。鉄部の塗膜剥がれは一旦浮いた塗膜をケレンを行って剥がし、その後に数回の重ね塗りを行います。

今回の点検から、爆裂やクラックの補修と外壁塗装をご提案いたしました。年数が経ったモルタルのお住まいではクラックがどうしても発生しやすいため、塗装時期に合わせてクラックの補修も必要になってきます。また、塗装時期を過ぎたにも関わらず、放置してしまうと外壁が水分などの影響を受けやすくなるので、余計にクラックが発生しやすくなってしまいます。そうならないためにも、お住まいで異常を感じた時は速やかに専門業者に点検を依頼し、必要であれば補修をしていくことが大事です。外壁塗装工房では点検・お見積りは無料ですので、お気軽にお問合せください。

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