更新日：2016年10月3日

本日は横浜市西区で行ったお住まいの点検をご紹介いたします。そろそろ外壁塗装をしなければと考え、どれくらい費用がかかるかまずは見積もってほしいとのご連絡をお受けいたします。弊社では点検・お見積りが無料ですので、まずは点検を行って必要な工事をご提案させていただきます。

 

これから調査を行うお住まいです（左写真）。遠目からですとあまりわかりませんが、近くで見たりすると色褪せしており塗料が劣化しているチョーキング（白亜化）という現象も見られました。
お住まいの調査を行う場合、必須といえるのが屋根に上るための梯子です（右写真）。お見積りを作成するにあたり、屋根に上って屋根材の劣化具合や軒天の状態なども確認する必要があるからです。点検と称しても地上から双眼鏡で見たりするだけという業者もありますが、それでは屋根材の状態や下地の劣化具合、クラックなどは分かりません。外装リフォームを成功させるためにも、まずは事前の点検をしっかり行うことがとても大事なのです。

 

屋根に上ってみると、下屋の上にある雨樋が外れていました（左写真）。これでは排水が正しく行われず、大屋根からの雨水が下屋にまき散らすことになります。多少の雨であればそれほど問題はないかもしれませんが、雨量が多いと下屋の軒樋がオーバーフローして軒天を濡らしたりしてしまいます。当然軒天は劣化を早めますし、外壁を伝って流れる雨水で汚れも発生します。

竪樋の一部が塗装されていました（右写真）。ご自分で塗装されたのかもしれませんが、おそらく高所は塗装が困難なので途中であきらめたのでしょう。今回の外壁塗装に合わせて雨樋（軒樋や竪樋）もしっかり塗装しておきますのでご安心ください。

 

軒天の化粧板が波打っています（左写真）。おそらく水分の影響で木部が変形したのでしょう。だいぶ傷んでいるので軒天は補修が必要です。また、他の部分を見ると塗膜の剥がれも見られます（右写真）。軒天の傷んだ箇所は交換し、さらに塗装を行って保護しておきましょう。

今回のお住まい調査から外壁塗装に合わせて雨樋工事と軒天の補修をご提案させていただきました。外壁塗装そう何度もあることではなく、10数年に一度くらいという間隔で行っていくものです。ですので、工事のタイミングに合わせてお住まいの傷んだ箇所をまとめて補修しておくことをお勧めします。一度の工事にしっかりメンテナンスしておけば次の塗装時期まで安心ですし、なにより今後の状態管理もしやすくなります。
外壁塗装については専用ページでも紹介しておりますので、詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。外壁の塗り替えをお考えの方へ