更新日：2016年6月4日

本日は横浜市青葉区で行った屋根と外壁の塗装前調査をご紹介いたします。
新築で購入したお住まいでも、時間が経てば汚れたり色褪せしたりして美しい景観を保てなくなります。また、見た目の問題だけでなく塗装による保護機能も低下して下地を傷めてしまうことにもなりますので、定期的に塗り変えを行う必要があります。

 

これから調査を行うお住まいです（左写真）。外壁は白のサイディングで、一見すると汚れはそれえほど目立っておりません。しかし、実際に手で触れてみるとチョーキング（白亜化）という塗料の粉状になった現象が見られました。これは塗膜が劣化している証拠です。また、サイディングを固定している釘付近が割れてしまっている箇所も見つかりました（右写真）。

 

続いて屋根の状態を確認します。

屋根は地上からだけでなく、実際に梯子を使って屋根に上って確認します（左写真）。屋根の勾配が急だったり、あまりに傷みが進んで危険な場合以外は屋根に上り、野地板の状態やスレートの割れといった細かい部分までしっかりチェックします。
右写真は下屋のスレートですが、塗膜はほとんど残っておらず、苔の発生が進んでます。

 

左写真は破風板部分ですが、このあたりの塗膜も劣化して剥がれてしまっています。そしてコーキングも硬化が進んでシール効果が期待できない状態になっています（右写真）。コーキングはある程度弾力がなければ、お住まいの伸縮に追従できません。また、硬化だけでなく痩せやひび割れも発生しているので、塗装に合わせてコーキングの交換も必要です。

今回の点検の結果、外壁と屋根の塗装をご提案いたしました。屋根に関しては屋根材の劣化が見られましたが、今回は塗装を行い、次の塗装時期には屋根材を交換すべく屋根カバー工法や屋根葺き替え工事を行うのがよろしいかと思います。
塗装に関しては専用ページがございますので、さらに詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。