更新日：2018年05月16日

横浜市青葉区で行った外壁と屋根のリフォーム前調査の様子です。今のところ大きな不具合があるということではないそうですが、新築で購入してから20年ほど経つのでリフォーム時期ではないかと思って連絡したとのことです。20年経てば塗料の劣化だけでなく、部材自体も経年による変化が出ていてもおかしくありません。まずはお住まいの状況を確認してみましょう。

 

こちらがこれから調査を行うお住まいです。写真が白とびして分かりにくいかもしれませんが、外壁を一見するだけだとそれほど汚れておらず問題がなさそうです。しかし、手で触ってみるとチョーキング（白亜化）という塗料の粉化したものが付着したので塗り替え時期に来ているのは間違いありません。
右写真はお隣との境界です。家の形に違いはありますが、使っている部材や色などが共通していることから同じハウスメーカーによる建売住宅かもしれません。時期が同じであればお隣様のお住まいもそろそろ塗装を考えなければならないでしょう。

 

サイディング部分はそれほど汚れが目立ったわけではありませんが、二階部分はリシン仕上げの外壁で苔の付着などが見られました（左写真）。リシンの外壁は表面に凹凸があるので、年数が経つと汚れや苔が付着しやすくなります。しかも、苔は一度発生すると表面を除去しただけでは根が残って再発するので、高圧洗浄やバイオ洗浄で根こそぎ取り除く必要があります。
他にもクラックが発生していたので、そちらも塗装に合わせて補修しておく必要があります（右写真）。

 

続いて屋根の状態を確認します。外壁同様に屋根も20年が経過しているので、同じくらい劣化が進んでいることが予想されます。
屋根に上ってまず目に付いたのは北側に生えた苔です（左写真）。ちょっと分かりにくいのですが、写真の茶色っぽいものが苔です。また、スレートをさらに近くで確認すると表面がざらっとしているのが分かります（右写真）。これは表面の塗膜が残っておらず、下地自体が劣化しているためです。今の状況であればまだ塗装で十分対応可能ですが、このまま放置すれば屋根材自体がダメになってしまうでしょう。

今回の調査の結果、外壁はクラック補修と外壁塗装、さらに屋根塗装もご提案いたしました。お住まいは紫外線や風雨によって常にダメージを受けるのですが、それを塗装によって保護しています。その塗装も年数と共に傷んでしまいますので、定期的に塗り替えを行う必要があります。街の外壁塗装やさん横浜店では工事が終わった後も定期的に点検にお伺いいたしますので、お住まいの健康管理もお任せください！

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