更新日：2025年12月19日

はじめに

相模原市でモルタル外壁の点検を行いました。
今回の記事では、実際に相模原市の住宅で撮影した写真をもとに、モルタル外壁の点検で確認すべきポイントを詳しく解説していきます。
外壁塗装専門業者である街の外壁塗装やさんとして、現場目線での気づきや注意点をお伝えします。

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モルタル外壁とはどのような外壁なのか

モルタル外壁とは、セメントと砂、水を混ぜて仕上げる湿式工法の外壁材です。
左官職人の手仕事によって仕上げられるため、独特の風合いや重厚感が魅力です。
一方で、ひび割れが発生しやすいという特性を持っている点も理解しておく必要があります。
モルタル外壁は経年とともに劣化症状が表面化しやすく、定期的な点検が欠かせません。

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モルタル外壁を点検する理由

モルタル外壁は現在では減少傾向ですが、まだまだ築年数の経過したモルタル外壁の建物も数多く見られます。
外壁は常に紫外線や雨風の影響を受けており、気付かないうちに劣化が進行します。
劣化を放置すると雨漏りや内部腐食につながるため、早めの点検が重要です。

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モルタル外壁のチョーキング現象を確認

最初に確認できたのはチョーキング現象です。
外壁に触れると指に白い粉が付着している状態でした。
これは塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインです。
チョーキングは外壁塗装の塗り替え時期を判断する重要な指標となります。
この段階では、見た目以上に塗膜の性能が落ちているケースが多いです。

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モルタル外壁全体の状態を目視で点検

次に、外壁全体を離れた位置から確認します。
モルタル外壁は凹凸があるため、汚れや劣化が目立ちにくいことがあります。
しかし、全体を俯瞰して見ることで、色ムラや雨だれ跡を発見しやすくなります。
全体確認は点検の基本であり、部分的な劣化を見逃さないために重要です。

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クラックの有無を重点的にチェック

モルタル外壁で特に注意したいのがクラックです。
今回の点検では、過去に補修された跡が確認できました。
クラック補修跡があるということは、以前にも劣化が進行していた証拠です。
補修されていても再発する可能性があるため、状態の再確認が欠かせません。

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前回の塗装状態を確認する重要性

塗装メンテナンスの履歴を把握することも大切です。
塗膜が剥がれ始めている部分や、艶が失われている箇所が見受けられました。
これは塗料の耐用年数が近づいているサインです。
前回の塗装がいつ行われたか分からない場合は、必ず点検で判断します。

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モルタル外壁の点検で必ず見るべきポイント

モルタル外壁の点検では、以下の点を重点的に確認します。
・チョーキングの有無
・クラックの本数や幅
・補修跡の状態
・塗膜の剥がれや色あせ
これらを総合的に判断することで、適切なメンテナンス時期を見極めます。
一つでも異常が見つかれば専門業者による詳細点検が推奨されます。

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モルタル外壁の劣化を放置するとどうなるのか

劣化したモルタル外壁を放置すると、防水性能が著しく低下します。
雨水が内部に浸入し、下地材の腐食を招く恐れがあります。
最悪の場合、外壁内部の構造材にまで影響が及びます。
結果的に大規模な補修工事が必要になることもあります。

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モルタル外壁点検を検討している方へ

モルタル外壁の点検を検討されている方は、早めの行動が重要です。
見た目に大きな異常がなくても、内部では劣化が進行している場合があります。
定期点検は住まいを長持ちさせるための第一歩です。
街の外壁塗装やさんでは、外壁の状態を丁寧に確認し、最適なご提案を行っています。

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まとめ

モルタル外壁は風合いが魅力的な反面、劣化症状が出やすい外壁材です。
今回の相模原市の住宅でも、チョーキングやクラック、補修跡などさまざまな症状が見受けられました。
早期発見と適切なメンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。
モルタル外壁の点検を通じて、安心して暮らせる住まいを維持していきましょう。

　記事内に記載されている金額は2025年12月19日時点での費用となります。
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