更新日：2016年10月31日

本日ご紹介いたしますのは鎌倉市で行った外壁塗装前の点検です。外壁塗装を検討しているが、どれくら費用がかかるか分からないので、まずはお見積りをとりたいとうことですが、弊社では事前に建物を確認させていただき、下地の状態や建物の不具合などを洗い出してからお見積りを作成いたします。よくいただくお問合せで、㎡数などで大体の金額を教えて欲しいといったことがありますが、建物の状態によって変わってくることなのでご検討いただく上では一度点検をしたことでお見積りを出してもらうことが大事です。

 

これから調査を行うお住まいです（左写真）。まず気になったのは擁壁です（右写真）。大分年数が経っていることから汚れが目立っています。また、クラックも発生しているのでお手入れが必要であることが分かります。街の外壁塗装やさん横浜店では外壁だけでなく擁壁の塗装も承っております。擁壁に発生したクラックは時間と共に広がっていき、その耐久性も徐々に下がっていきます。そのタイミングで地震などが発生すると崩れたりする危険がありますので、外壁塗装に合わせて擁壁もメンテナンスしておくことをお勧めします。

 

続いて外壁を見ていきます。外壁にはクラックが発生しており、以前行った補修の跡が随所で見られました（左写真）。しかし、補修後から年数が経ち新しくクラックが発生しております（右写真）。特に今回の調査対象のようにモルタルの外壁は年数が経ってくるとクラックが発生しやすいので注意が必要です。また、外壁の塗装は撥水効果も残っておらず、チョーキング（白亜化）という塗料が劣化して粉状になった状態も見られましたので外壁塗装が必要である判断できます。

 

外壁以外にも軒天の汚れ（左写真）やサッシ付近の塗膜剥がれ（右写真）が見られました。塗装が剥がれてしまうと、その箇所は水分の影響を受けることになります。ご存知の通り、木は水分によって腐食します。水分から守り材を長持ちさせるためのも定期的に塗装を行う必要があるのです。

今回の点検から当初のご希望であった外壁塗装に合わせてクラック補修や軒天などの塗装も合わせてご提案いたしました。お住まいは年数が経てばどうしてもお手入れが必要です。お手入れの時期が遅くなると、それだけ建物の傷みは進行しますのでできるだけ早めに点検を行い必要な箇所をメンテナンスしていくことが大事です。
外壁塗装については専用ページで詳しく紹介しております。こちらのページも是非参考にしてみてはいかがでしょうか？外壁の塗り替えを検討されている方へ