更新日：2018年09月02日

横浜市港北区のお宅で、近隣で新築工事をしている業者さんから屋根の一部が欠けてるよと言われたのと、築年数を考えて一度しっかり調査してもらいたいとの事がきっかけで弊社にお問合せを頂きましたので、その時の様子をお伝え致します。

現在は横浜ではなく埼玉にお住まいでここは賃貸に出しているとの事で、現在住まわれている方との日程調整を終え無事調査する事が出来ました。

三階建ての屋根の上をよく下から判断できたなと思っていましたが、新築工事している所が道路向かいの目の前で、そちらも三階建てでした。納得です。

ではさっそく上がってみます。

【雨漏りに繋がる前に築年数が経ったら点検は必要です】

こちらがその業者さんが指摘してきたと思われるところです。ちょうど向かいの新築現場からだとよく見えるでしょう。新築現場ということは足場もあるのである程度いい意味で気を抜いて作業できる(安全)ので、何かの合間に回りを見て分かったのだと思います。

こちらは上がり慣れてるとはいえ、三階建てで急な角度のついた屋根、写真を見て頂けると分かりますが、表面はコケが生えあまり踏ん張りがききませんので、調査は特に慎重に行います。

こちらはひび割れやクラックなどを通り過ぎ、1枚の化粧スレートが半分に割れてしまっています。固定するために下地に釘で打ち付けているところが丸見えです。相当屋根材の劣化が進んでいるのが分かります。では回りも見ていきます。

このように触るとぐらぐらです。なぜこれだけ割れてずれているのに落ちていなかったというと、谷(たに)の板金部分にちょうど乗っかっており、いい塩梅で落ちていなかったようです。

苔ができるのはよく日当たりの悪く水捌けが悪い北面に多くできるのが一般的、私たちの現場調査の経験からもそうなのですが、こちらのお宅はどの面も苔がはえており、踏み場を間違えると滑り落ちそうな位表面の劣化が進んでいました。水捌けが悪いということは、水が蒸発してなくなるまで屋根や苔に存在し続けます。水は住まい自体、建材にも悪影響をもたらします。

ここまで苔が生えてしまってますと、塗装のサインです。塗装で保護をしませんと、もともとの屋根材の寿命も縮んでしまいます。

塗装で保護ができなくなると、屋根のカバー工事や葺き替え工事などの高額になってしまう工事を早期にやらざるを得なくなりますので注意が必要です。

基本化粧スレート(コロニアル・カラーベスト)は10年に一度は塗装をしませんと劣化する一方です。たまにうちの屋根は30年なにもしてないよというお宅もあるにはありますが、そのような事はごく稀です。

こちらは北面と、南と西面を撮影したところです。日当たりのいい場所も関係なく屋根一面に苔やカビが見受けられます。こちらは6寸と呼ばれる急勾配にはいる屋根の角度で本来は水捌けがいいはずなのですが、それでも水が留まってしまい苔の繁殖などに繋がってしまっています。太陽の熱や紫外線、雨水の影響を受け続け年数をかけて劣化してしまったようです。

クラックや板金の釘が浮いている箇所も多数見られました。今回は塗装で補えるかどうかの境目かもしれませんね。板金も補強しないと台風や強風時などに飛散してしまう恐れもありますのでこちらも全て点検致しました。

屋根は外壁と違いきちんと上がってみないとどんな状態かわかりません。新築時から10年を超えたらスレート屋根は一度点検してみましょう。

塗装で保護ができるのはあくまで定期的に手をかけてきた屋根のみです。劣化が進んでしまった屋根は手遅れで塗装でどうにかなる範疇を超える場合が多々御座います。

しっかりとした現地調査を希望されるならば街の外壁塗装やさんにお任せください。

(フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５)

 

 

 

 

 

 

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