更新日：2018年09月02日

本日は川崎市高津区より、中古住宅の外装リフォームの為の点検調査を行いました。建物自体は築２０年、調査のご依頼を下さいましたT様が購入したばかりの物件にございます。購入時、屋根に関してはメンテナンスを行った確認は取れている様ですが、外壁については手を加えられていないとの事の様です。

点検のご依頼を頂き、早速外壁の調査を行います。パッと見は問題がなさそうですが、外壁表面をさわると白い粉の様な跡が手に付くのが確認できます。こちらはチョーキング現象と言い、塗装表面が暴露状態の際に紫外線などの影響により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョークのような粉状になって顕われる現象になります。白亜化とも呼ばれ、塗膜の劣化を計る一つの目安になります。

外壁はサイディング施工で、目地部分には構造に気密性、液密性を持たせるために用いる固定用シール材が施されております。サイディングの目地部分には、コーキング材での処置が一般的になりますが、こちらでは固定用のシール材（ガスケット）が使用されております。コーキングの場合は塗装時（１０年ほどを目安に）に打ち換えを行うのが一般的ですが、ガスケットの寿命は２５～３０年程言われております。勿論、環境によって劣化の速度は変わりますので、状態を確認した上でのメンテナンスが必要です。メンテナンスの方法は、既存のガスケットを引っ張り出し、新しいものへ交換します。

今回の点検調査より、外壁の塗装を行うのが時期相応で妥当と判断いたします。目地や付帯部分についてはご予算次第で対応を検討してくご提案をさせていただきたいと思います。購入したばかりの建物にもなりますので、気持ちよくお引越しが出来るよう、出来る限りメンテナンスは行っておきたいものです。
街の外壁塗装やさんでは、点検調査は無料です。建物に関してのご相談は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）お気軽にお問い合わせください。

 

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