更新日：2019年8月9日

横浜市港北区新吉田町にて築10年経過してそろそろ家全体のメンテナンスを考えているというお客様より外壁調査のご依頼を頂きました。

窯業系サイディングが使われている綺麗な外壁でしたが、よくよく見ると塗装が必要な状態である事がわかりました。

 

窯業系サイディングが使われた外壁で注意すべきはコーキングの劣化

 

隣地との境、塀などがなく近い為日中も日当たりが悪い立地に建てられておりました。柔らかい印象を受ける綺麗な外壁でしたが、詳しく見てみますと経年劣化が所々に散見されます。

日当たりが悪いという事は、雨水が外壁に付着したときに乾燥まで時間がかかってしまうので、外壁が常に湿り気を持ってしまい苔などの汚れが発生しやすい傾向にあります。

 

水はけが悪くなる要因には日当たりや経年劣化があります

 

 

最近の戸建て住宅に多く使われる窯業系サイディングには意匠性の為に凹凸のある外壁が多く、ほこりや雨水が引っかかりやすいのです。

そこに日当たりが悪い、が重なると当然苔も生えやすくなってしまいます。また窯業系サイディングは釘で打ち込んで固定しておりますが、釘まわりにクラックが生じてしまっています。

 

バルコニー内部のコーキングは劣化すると軒天や室内への雨漏りに繋がりやすい

 

最後に紹介するバルコニー内部の、入隅に打たれているコーキングの様子。写真右の様にコーキングが大きく割れてしまったりするとそこから直に躯体へ雨水が入り込んでしまいます。

バルコニーの裏に水が回ると軒天などに染みが発生します。染みが出るまでには結構な時間を要しますので、そのころには内部の木材が腐食している事がほとんどです。

コーキングは塗料よりも先に耐用年数を迎えてしまう事が多い為、窯業系サイディングに必須のコーキングは耐用年数が高いオートンイクシードがお勧めです。