更新日：2026年02月23日

はじめに

ご自宅のサイディング外壁を触ったとき、指に白い粉がつくことはありませんか。
それはチョーキング現象と呼ばれる、外壁のSOSサインかもしれません。
本日は、相模原市で行ったサイディング外壁の調査の様子をご紹介しながら、チョーキングやその他の劣化症状について詳しく解説していきます。
日本は、豊かな自然環境に恵まれている一方で、夏場の強い日差しや冬の冷え込みなど、寒暖差が比較的大きい地域でもあります。
このような気候条件は、建物の外装材に対して目に見えない負担を少しずつ蓄積させていきます。
特に日々風雨や紫外線にさらされている外壁は、年月の経過とともに確実にダメージを受けているのです。
ご自身で簡単にできるチェックポイントもお伝えしますので、ぜひ最後までお読みいただき、大切なお住まいのメンテナンスにお役立てください。

サイディング外壁の現状とチョーキング現象の確認

今回調査に伺ったのは、相模原市にあるサイディング外壁のお住まいです。
遠くから一見すると、まだまだきれいな状態を保っている外壁に見えます。
しかし、建物の寿命を延ばすためには、表面的な綺麗さだけでなく、素材そのものの防水性が保たれているかどうかが重要になります。
近づいてしっかりとプロの目で点検を行っていくと、やはり年数相応のさまざまな劣化のサインが見つかりました。

まず私たちが現場で行ったのが、外壁の表面を指で軽くこすってみるテストです。
これは非常にシンプルですが、塗膜の劣化具合を確かめる上で最も基本的かつ重要な検査方法の一つです。
サイディングの表面に触れて少しこすってみると、指先にザラザラとした感触とともに、何かが付着するのを感じました。

指先を裏返して確認してみると、このように真っ白な粉がべったりと付着しているのがわかります。
これがチョーキング現象（白亜化）と呼ばれる、塗料の寿命を知らせる代表的な劣化症状です。
チョーキングは、長年にわたる紫外線や雨風、熱の影響によって、塗料に含まれている合成樹脂が分解されることで起こります。
樹脂が分解されると、塗料の色を作っている「顔料」が保護を失い、粉状になって表面に浮き出てきてしまうのです。
この状態になると、外壁表面の塗膜が持つ本来の防水性はすでに失われている証拠となります。
そのままの状態で放置してしまうと、サイディングボード自体が直接雨水を吸収しやすい状態となってしまいます。
水分を吸ったサイディングボードは、晴れた日に乾燥して収縮することを繰り返し、やがて反りやひび割れといった深刻なダメージを引き起こします。
外壁材自体が割れてしまうと、塗装だけでは修復が困難になり、張り替えなどの大規模な工事が必要になる可能性も出てきます。
そのため、ご自宅の外壁で明確なチョーキングが確認できた場合は、建物を守るための早急な外壁塗装の検討を強くおすすめいたします。

外壁材の隙間を守るコーキングの劣化

サイディング外壁を長持ちさせるために、塗膜と同じくらい重要な役割を担っているのが、ボードとボードの継ぎ目を埋めている目地材です。
今回の現地調査では、この目地部分にも深刻な劣化の進行が見られました。

こちらの画像をご覧ください。
目地を隙間なく埋めているはずの材料が硬く収縮し、サイディングボードとの間に明らかな隙間ができてしまっています。
さらに、表面にはシワが寄り、中央部分からは深いひび割れも発生していることが確認できます。
この部分はコーキング（シーリング）と呼ばれ、建物の揺れや温度変化による部材の動きを吸収するクッションの役割を果たしています。
また、それと同時に、目地の隙間から雨水が建物内部へ侵入するのを防ぐという、非常に重要な防水の要でもあります。
しかし、紫外線や外気の影響を直接受けるため、一般的に約10年程度で柔軟性を失い、硬化してしまいます。
硬化したコーキングは、建物の動きに追従できなくなり、写真のようなひび割れや、外壁材からの剥離を起こしてしまうのです。
この開いてしまった隙間から雨水が建物内部に浸入すると、目地の奥にある防水シートを傷め、最終的には建物の構造材である下地の腐食に繋がるため大変危険な状態と言えます。

窓まわりのコーキング劣化と雨漏りリスク

外壁の縦や横の目地だけでなく、窓やドアなどの開口部まわりに施されているコーキングも、決して見逃してはいけない非常に重要なポイントです。

こちらはサッシ（窓枠）の下部分に位置する目地の様子を撮影したものです。
先ほど確認した外壁同士の目地と同様に、コーキング材が完全に劣化してひび割れ、サイディングとの間に隙間がパックリと開いてしまっています。
実は、窓まわりは外壁の中でも特に雨漏りが発生しやすい、非常にリスクの高い危険な箇所なのです。
雨が降ると、外壁面だけでなく、窓枠などの出っ張った部分を伝って大量の雨水が流れ落ちてきます。
その水流が、まさにこの劣化したコーキングの隙間に集中し、壁の内部へと容易に浸入してしまうのです。
壁の内部に入り込んだ水分は、なかなか乾燥することがありません。
湿気がこもることで断熱材をカビさせたり、大切な柱や梁などの木材を腐らせたりと、建物全体に目に見えない深刻なダメージを与えかねません。
最悪の場合、シロアリを呼び寄せる原因になることもあり、お住まいの寿命を大きく縮めてしまう要因となります。
そのため、サイディングの外壁塗装を行う際には、単に塗料を塗るだけでなく、必ずこれらの劣化したコーキングを新しく打ち替える工事がセットで必要となります。

定期的な点検で大切なお住まいを守りましょう

今回、相模原市のお住まいをくまなく調査した結果、外壁表面のチョーキング現象や、各所のコーキングの劣化など、複数の問題点が発見されました。
一見すると綺麗に見える外壁でも、プロの視点で点検を行うと、建物の防水性が低下しているサインがしっかりと表れていました。
これらの症状は、決して見過ごしてはいけない外壁からのSOSサインであり、お住まいを長持ちさせるためには適切なタイミングでメンテナンスを行う必要があります。
ご自宅の壁を触ってチョーキング現象が見られたら、まずは専門の業者による詳細な点検を受けることを強くおすすめいたします。
外壁塗装は、新築時のように建物の美観を回復させるだけの工事ではありません。
風雨や容赦ない紫外線からお住まいを守るための、大切なバリア機能を再び回復させるという、非常に重要な目的を持った工事なのです。
特に今回の現場のようなサイディング外壁の場合は、古いコーキングを撤去して新しいものを充填する打ち替えや、サッシ周りの打ち増しといった防水処理も同時に行うことが不可欠です。
気候の変動がある地域では、定期的なメンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。
ご自宅の外壁を触って白い粉がついたり、目地にひび割れや隙間を見つけたりした場合は、まだ大丈夫だろうと決して放置しないでください。
被害が拡大して大規模な修繕が必要になる前に、ぜひお早めに専門業者へご相談ください。
早めの点検と適切な対処こそが、皆様の思い出の詰まった大切なお住まいを長持ちさせるための、最大の秘訣となります。

　記事内に記載されている金額は2026年02月23日時点での費用となります。
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