更新日：2017年04月10日

横浜市港南区で屋根の調査をおこないました。塗装工事を検討されているという事ですが、しっかりと屋根の状態を確認した上で最適なご提案をさせて頂きます。

屋根はスレート葺きです。築２５年程の建物という事ですが、スレートの傷みはどの程度なのか見ていきましょう。

２５年間メンテナンスをしていなかったという事で、表面の劣化が著しいですね。古い塗膜は浮き上がって剥がれてしまい、白っぽく見えるスレートの基盤が見えていました。コケや花粉が付着していて表面はズルズルと滑るような状態です。

触ると簡単に塗膜が剥がれていくのがわかります。陽が当たりにくい北面はコケがびっしり生えていました。しかし、反りや割れも殆ど無いので高圧洗浄と下塗りをしっかりとおこなえば塗装工事は可能です！と言いたいところなのですが、気になるのは『築２５年』という部分です。屋根の役割というのは、風雨から建物を守ることにあります。それを担っているのは屋根材なのですが、その下に敷いてある防水紙の約割も重要なんです。建物を雨から守ってくれるのは、屋根材と防水紙という訳です。雨が降ると屋根の上を雨水が流れ落ちていきますが、必ず屋根材の裏側にも雨水はまわっていて、それを防ぐのが防水紙です。スレートなどの屋根材は日本瓦などと違い簡単にはがしたり戻したりする事が出来ませんので、屋根材の下がどうなっているのかを目で見て確認する事が出来ません。そこで重要なのが築年数です。屋根材にも寿命がある様に防水紙にも寿命があり、大体２０年～２５年です。今回の横浜市港南区の建物の様に築２５年経過していると、防水紙の寿命が来ていて目に見えないだけでスレートの下で劣化したり切れたりしている可能性が考えられます。そうすると、今回のメンテナンスをスレートの表面だけを見て判断して塗装工事をおこなったとしても、防水紙の劣化によって雨漏りしてしまう可能性が非常に高くなります。屋根の塗装工事では絶対に雨漏りを止めることは出来ません！ですから、今回のメンテナンスのご提案は、塗装工事ではなく屋根の葺き替え工事です。防水紙も新しくなって雨漏りする心配も無くなりますので安心です。この様に建物の劣化状況を判断して最適なご提案をさせて頂いております。重ねていいますが、塗装ができるかどうかの判断基準は、『スレートの劣化と築年数』という事を覚えて頂ければと思います。

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