更新日：2019年08月18日

横浜市瀬谷区宮沢にお住まいのＡ様よりそろそろ屋根のメンテナンスを考えているとの事で屋根の点検調査のご依頼を頂きました。

外壁はすぐ目に入ることもあり、今までに何度かDIYや塗装工事を行っていたそうですが、屋根に関してはそういえば何もしていない事とお気づきになり、今回の流れとなります。

では屋根に上がり現状をしっかりと点検し必要な工事が何かを調べてみましょう。

 

化粧スレートは塗装での保護がされていないと屋根表面が劣化しやすく雨漏りに繋がります

 

こちらの建物は切妻形状でおよそ五寸ほどの勾配がついております。勾配はあればあるだけ水が留まりにくく水はけが良い為建物にとってはいい事です。しかし、経年で表面の塗装が薄れてきており、その影響で写真右の様にカビや苔などの菌が繁殖している所が多くあります。

カビや苔が多く屋根に見つかるということは、はっ水効果が薄れていて屋根材が守られていないという事です。早めに塗装工事が必要と分かります。

(塗装工事の必要性についてはこちら。)

 

玄関上にも化粧スレートが使われていましたが一部破損している箇所がありました

 

こちらは大屋根、二階の屋根を見終わり玄関上部分を見ている時です。こちらの建物は南側と北側はひらけているのですが、東側と西側の隣地との距離が近く、日中日が当たる時間が少ないようです。その影響でこちらも大屋根同様苔などが繁殖しており、どちらかというとこちらの方が苔が目立っており黄色く目に映っています。

また良く見ると下っている棟の近くの化粧スレートが部分的に破損しているのが分かりました。すぐに雨漏りはしませんが放っておくのはよろしくありません。

コーキングで補修をしてから塗装工事をするのが一番でしょう。

 

 

緩勾配と呼ばれるような角度があまりついていない屋根には雨水が滞留しやすく、屋根材が傷みやすい特徴がありますが今回の建物は五寸程の勾配がついており、一般的には急勾配に近い角度がついています。雨水が滞留しにくい角度がついていても汚れが多く見られる時は、はっ水効果が薄れ屋根材が弱ってしまっている証拠です。

今回は調査中に屋根をくまなく歩いた結果、下地は問題なく沈み込むことなくしっかりとしているため、塗装工事は可能です。

ずっと塗装せずに使える化粧スレート屋根はございません。築年数が10年はすぎたら一度状態を確認しておきましょう。立地や環境で早く塗装しなければいけない建物もございますので、塗装工事は築年数よりもその時の屋根の状態で判断するのが一番だと思います。

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(屋根塗装でのよくあるトラブルはこちらをご覧ください。)

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