更新日：2019年08月17日

横浜市港北区日吉本町にお住まいのお客様より、実は中古で購入した物件の屋根が何もリフォームされていなかったとの事でまずは塗装ができるかどうか判断してほしいとの調査依頼がございました。築年数は約15年程だそうですが、実際はどれくらいの年数かはっきりと確認できる図面などはないそうです。

実際に屋根にあがってみて状態を確認してみましょう。

 

屋根の勾配は緩いと雨水が留まりやすい

 

こちらの写真は屋根の棟と呼ばれる一番高い所に上がり撮影したものです。その棟を境に北面と南面を見比べてみましたが、日当たりが良い南側も北側も大きな違いはなく、元は綺麗な緑色であったであろう屋根が雨水を吸い込んだ影響で白く変色しているのが分かります。化粧スレートは新品の時も表面にコーティングされてはいますが年数とともに効果を失ってきます。

その結果防水性能が落ちた化粧スレート屋根は雨水を吸い込みやすくなり、雨水を吸い込みすぎた屋根材は欠けたり割れたりし本来想定されている耐用年数まで使用できなくなる事があります。勾配、屋根の角度が緩いと水が雨樋まで流れる時間も遅くなるために余計水を吸いやすい環境になります。

 

屋根材が変色したり欠けたりしている場合は修繕が必要です

 

こちらのお住まいはまだ雨漏りはしていないく、屋根を移動して確認している限りではありますが下地もしっかりしているので塗装でのリフォームは可能です。

ただし気になりますのは屋根材の変色の他、写真の様なクラックや欠けてしまっている所が数か所ある事です。これらは建物が教えてくれる塗り替えのサインです。

これに気づいたとき、発見できたときに必要な修繕をしておけば問題ありませんが、放置してしまうとこちらが原因で先々雨漏りに繋がる事があります。雨漏りしてしまうと塗装工事だけでは直りません。

 

 

今回は経年劣化が影響の雨水の吸い込みはあるものの、下地までは影響が出ていない為に屋根塗装工事のご提案をする事となりました。

化粧スレートは目に見えるところは塗装での保護が可能ですが、屋根材の裏側は元々保護やコーティングなどはされていません。

雨水が屋根材の裏側に回っても問題ないような設計にはなっておりますが、それはあくまで表面がきちんとメンテナンスされていてこそです。

化粧スレートは塗装での保護が必要な屋根材ですので、築年数が10年は経過したら塗装工事を検討すると良いでしょう。

(塗装工事が必要な理由はこちらをご覧ください。)

 

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