更新日：2017年08月25日

横浜市保土ヶ谷区で築１２年が経過した介護施設の外壁調査を行いました。

建物全体が介護施設なのですが、外観だけを見ているとアパート・共同住宅と変わらない感じです。外壁も一般住宅に使用されているサイディングです。ということは住宅と変わらずメンテナンスが定期的に必要な状態になっているのではないかと思いました。調査をしていきます。

サイディングの色は陽に当たると白っぽく見えますが、グレーといった感じです。最初に目に飛び込んできたのは、ベントキャップのまわりに打たれているコーキングの劣化です。かなりボロボロな状態ですね。このベントキャップは目の前に森があり日陰になりやすいところに設置されております。陽に当たりやすいところに打たれているコーキングはもっと劣化しているのではないでしょうか。

ということで、陽に当たりやすいところの外壁へ移動してみます。するとサイディングの継ぎ目に打たれているコーキングは縦に裂けたような状態となっており、すでにコーキングの役割を成していませんでした。コーキングがここまで劣化しているとサイディングの裏側に雨水が浸入して、サイディングにまで影響が出てきます。

劣化したコーキングのある同じ面のサイディングを見てまわると、コーキングが裂けている近くのサイディングに大きめの亀裂があるところを発見しました。外壁はメンテナンスとして定期的に塗装をして維持していくものです。亀裂がある場合はコーキング材を使用して補修してから塗装を行いますが、サイディングの亀裂は補修が完全には出来ません。コーキング材で埋めるだけになります。そこだけ部分的に交換は可能ですが、費用が高くなり、１２年前の柄のサイディングがまだ販売されているかも分かりません。外壁塗装だけで見れば、亀裂が出る前に行っても、亀裂が出てから行っても費用的には変わりません。なので、亀裂が出る前に外壁塗装を行っておいた方がサイディングとしても費用としても安心です。介護施設が増加した時期がありそのタイミングで造られた建物は、劣化が始まっている時期も同じ傾向があるようです。介護施設の外壁調査は弊社にお任せください。横浜市保土ヶ谷区で築１２年が経過した介護施設の外壁調査をお伝えしました。

 

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