更新日：2025年07月07日

外壁材として人気のある窯業系サイディング。

その性能を長く維持するためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。

中でも重要なのが、コーキング（シーリング）の劣化対策です。

今回は、横浜市鶴見区の住まいで実際に確認された劣化事例とともに、注意すべきポイントをご紹介します。

【コーキングの役割とは？】

窯業系サイディングはパネル状の外壁材で構成され、パネル同士の継ぎ目にコーキングが打たれています。

このコーキングの役割は防水性の確保と建物の揺れへの追従です。

コーキングが劣化すると、そこから雨水が侵入し、内部の構造材の腐食や断熱材の劣化、カビの発生など深刻な被害につながることがあります。

【劣化のサインを見逃さない】

以下のようなサインがある場合、コーキングの打ち替えや補修が必要です。

・ひび割れ ・硬化して弾力がない ・剥がれや隙間

写真をご覧いただくと、目地のコーキングが痩せてひび割れ、部分的に剥がれ始めているのが確認できます。 この状態ではすでに防水性能は大幅に低下しています。

【幕板や部位ごとのコーキングも要チェック】

窯業系サイディングでは外壁の目地だけでなく、幕板やサッシ周りのコーキングも重要です。

幕板部分のコーキングに劣化が見られます。 幕板はデザイン上のアクセントであるだけでなく、雨水の侵入経路になりやすい部位でもあります。

コーキングが剥がれたり縮んでいると、内部へ水が入りやすくなり、外壁材の浮きや反り、さらには漏水事故の原因にもなります。

【築10年以上でも健全な塗膜のケースも】

築10年を超える建物でも、塗膜が良好に保たれている例もあります。

チョーキング（白い粉の発生）がほとんど見られない状態でした。 これは、外壁塗装の品質や塗料の耐候性が高い証拠といえます。

ただし、塗膜が良好でもコーキングは紫外線や雨風により別の速度で劣化するため、油断は禁物です。

【屋根や建物全体のチェックも大切】

窯業系サイディングの点検時は、外壁だけでなく屋根や建物全体の状態を総合的に確認することが推奨されます。

外観全体を見渡すことで、外壁の色あせ、ひび割れ、付帯部の劣化なども把握しやすくなります。

また、屋根の状態も重要です。

スレート屋根に汚れが目立ってきており、撥水性能の低下が懸念される状況です。

【まとめ：定期的なメンテナンスが長持ちの秘訣】

窯業系サイディングのコーキングは、建物の防水性と耐久性を左右する重要な要素です。

目視で確認できるひび割れや剥がれを放置すると、内部構造に大きなダメージを与える可能性があります。

築年数が10年前後に差し掛かった住宅では、塗装だけでなくコーキングの状態も含めた点検を定期的に行うことをおすすめします。

横浜市鶴見区で外壁の状態にご不安がある方は、ぜひ一度、街の外壁塗装やさんにご相談ください。

現地調査から劣化診断、最適な補修プランのご提案まで無料で対応いたします。

　記事内に記載されている金額は2025年07月07日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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