更新日：2018年10月13日

本日は横浜市旭区T様宅にて、塗装の為の点検調査に伺ってまいりました。T様宅は築１１年、コンクリート（RC）造の外壁です。屋根は陸屋根になっており、去年太陽光パネルの設置を行った際にウレタン防水の処置を施したそうです。そこで今回は外壁のメンテナンスを行うためにどの様な処置が必要かなどのアドバイスをいただきたいとの事で、ご相談を頂きました。

築１０年程では雨漏りなどの不具合が無い限り、塗装によるメンテナンスが一般的です。T様宅の外壁、コンクリート造の表面も経年によっての汚れやコケなどの付着物が見受けられるようになってきます。コンクリート造の表面には耐水性を高めるために撥水剤が塗布されております。その効果が次第に薄まり、雨水の浸透が起き、汚れやコケなどの付着物が目立つようになるのです。

「RC造のメンテナンス方法」

一般的な住宅で多い、サイディングボードやモルタル仕上げになっている外壁では色を付ける塗装（場合によってはクリヤー塗装）によるメンテナンスが基本になります。T様宅の様なコンクリート造（打ちっぱなし）の表面のメンテナンスにはいくつかの方法がございます。まずは撥水剤を使用しての再塗布です。高圧洗浄にて表面の汚れを確りと落とした後、耐水性を高める撥水剤を再度塗布いたします。費用面では比較的安く抑えることができるメンテナンス方法になります。他ではカラークリヤー塗装がございます。こちらはクリヤー塗料に着色剤を混ぜ、色付きながら透明性を活かせるメンテナンス方法です。撥水剤よりコストは上がりますが、コンクリートの保護性が高まり耐久性を向上させることができます。また、打ちっぱなしの再現を行うメンテナンスもございます。塗装でコンクリートの風合いを描きます。作業工程が多く、コスト的には高くなりますが、最もきれいにコンクリートの打ちっぱなしを再現することができます。

コンクリート造は木造や鉄骨造などと比べ、非常に高い耐久性を発揮します。しかしコンクリートは水を吸収しやすい素材でもあります。メンテナンスを怠ると、コケやカビの繁殖が進み、外壁表面にシミが目立つようになります。また、ひび割れ（クラック）などが生じやすいこともございますので、定期的にメンテナンスを行い、ひび割れの早期発見、拡がりを抑える補修を行っていくのも、建物を守るためには必要な作業になります。これからT様には、コンクリート（RC）造メンテナンス用にいくつかのプランのご提案させて頂きたいと思います。
街の外壁塗装やさんでは、点検調査は無料です。塗装に関するご相談は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）お気軽にお問い合わせください。