更新日：2026年07月22日

横浜市鶴見区のお客様より、外壁の汚れが以前より目立ってきたことと、そろそろメンテナンス時期ではないか不安とのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物は窯業系サイディングの外壁で、全体として大きな破損は見られないものの、近くで確認していくと経年による変化が少しずつ現れていました。
外観は明るい色合いで清潔感のある印象でしたが、その分だけ表面のくすみや目地まわりの傷みが分かりやすく、今のうちに状態を正確に見極めることが大切だと感じた現場です。

バルコニーまわりの外壁には穏やかな劣化が出始めていました

正面の外壁を見上げると、サイディング自体に大きな反りや割れは確認されませんでしたが、表面には少しずつ汚れがなじみ始めていました。
親水コート外壁は、もともと雨水で汚れを流しやすくする機能が期待される仕上げですが、年数の経過とともにその効果が弱まってくると、外壁表面に汚れが残りやすくなります。
特にバルコニー下や凹凸のある部分は水の流れに差が出るため、部分的に汚れが定着しやすくなります。
今は外観の印象低下が中心でも、この状態を長く放置すると、付着した汚れが湿気を含みやすくなり、美観だけでなく塗膜の保護機能の低下にもつながっていきます。

玄関付近では外壁の汚れが確認できました

玄関まわりの外壁では、凹凸のある意匠面に沿ってやや薄く汚れが広がっていました。
日当たりや風通し、雨の当たり方の違いによって、同じ外壁でも汚れ方には差が出ます。
こうした汚れは急に深刻な不具合になるものではありませんが、親水機能の低下を判断する目安のひとつになります。
さらに、玄関まわりは毎日目に入る場所でもあるため、住まい全体の印象を左右しやすい部分です。
表面保護の力が落ちたままの状態が続くと、汚れだけでなく藻やカビが付きやすくなる可能性もあり、早めに状態を把握しておくことが重要です。

広い面で見ると外壁全体がメンテナンス時期に入っていました

建物全体を引いて確認すると、外壁の色むらは大きくないものの、均一だったはずの表情に少しずつ経年変化が出ていました。
すぐに雨漏りを招くような傷みではありませんが、こうした段階はメンテナンスのタイミングを見極めやすい時期でもあります。
外壁は見た目以上に、紫外線や雨風を受け続けています。
親水コート仕様のサイディングは、一般的な外壁材以上に塗り替え時の塗料選定が重要です。
適さない塗料を使うと密着不良などの不具合につながることがあるため、表面状態だけでなく、既存外壁の仕様をきちんと確認したうえで判断する必要があります。

目地の隙間は防水性低下のサインです

近くで確認すると、サイディングの継ぎ目にある目地部分で、ガスケットに隙間が生じていました。
これは経年によって材料が硬くなり、伸縮に追従しにくくなったことで起こりやすい症状です。
外壁材そのものが健全でも、目地の隙間は雨水の浸入経路になり得ます。
わずかな開きでも、風を伴う雨の際には内部へ水が回るおそれがあり、下地の劣化や外壁材の反りを招く原因にもなります。
表面の汚れよりも、まず優先して点検・補修を考えたいのがこの部分です。
見た目では小さな変化でも、防水の役割としては見逃せないサインといえます。

難付着サイディングに合わせた正しい施工が大切です

今回の調査では、外壁表面に汚れの付着が見られたことに加え、ガスケットに隙間が生じており、まずは防水性の回復を優先したい状態でした。
工事の順序としては、はじめに目地のシーリング補修を行い、そのうえで外壁全体を塗装して保護機能を整える方法が適しています。
ただし、今回のような汚れが付きにくい外壁は、いわゆる難付着サイディングに該当する可能性があるため、通常の塗料をそのまま選ぶのではなく、専用下塗り材や適合塗料を用いた仕様検討が欠かせません。
下地との相性を確認しながら、必要に応じて付着性に配慮した下塗り材を使い、上塗りには耐候性の高いラジカル制御形塗料や無機系・フッ素系塗料などを比較していくのが安心です。

街の外壁塗装やさんでは、こうした外壁材の種類や既存仕上げの特徴まで踏まえて、建物ごとに合ったメンテナンス方法をご提案しています。
無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではの細やかな対応で、初めての外壁塗装でも不安なく進めていただけるようお手伝いしています。
親水コート外壁の塗り替えで迷われている方も、まずは今の状態を知ることから始めてみませんか！

　記事内に記載されている金額は2026年07月22日時点での費用となります。
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