更新日：2019年09月22日

本日は横浜市泉区緑園A様宅にて行いました外壁調査の様子をお伝えいたします。A様宅は築３５年程で、最近中古でご購入されたばかりの建物になります。

築３５年、A様宅

１０年程前に塗装によるメンテナンスは行ったと聞いていたそうですが、外壁に触れると白い粉の様なモノが付くと言うことで、今回調査のご依頼をいただきました。

調査時の様子

手で触れると白い粉の様なモノが付くとのことですが、この白い粉は塗膜の一部が粉化して発生したものであり、チョーキング（白亜化）現象と言われるものです。外壁塗装が経年で劣化してきた証拠であり、白亜化現象とも呼ばれます。外壁塗装の劣化のサインがチョーキング（白亜化）で、この現象が発生していた場合は塗り替えを検討する時期に来ています。一般的に外壁に使用される塗料はシリコンが多いかと思われます。塗料の種類にもよりますが、シリコングレードですと耐用年数は１０年前後と言われております。A様宅の外壁も時期相応の劣化と判断できるでしょう。

 

また、A様宅の外壁はモルタル仕上げになっておりますが、所々で見受けられるヒビも気になります。こちらも放っておくと雨水が内部に浸み込み、雨漏りの原因につながります。外壁の塗装時にはクラックの補修も行います。塗装はただ塗るだけではなく、傷んだところは補修を行い、高圧洗浄で旧塗膜もしっかりと洗い流します。きちんと下地処理を行った上で塗装を施すことにより、長持ちにつながります。A様には塗装によるメンテナンスのご提案をさせていただきました。

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