更新日：2018年4月30日

本日は横浜市港北区にお住いのM様宅より、外装リフォームの為の調査の様子をお伝えいたします。M様宅は築３０年、今回は外装全体のリフォームをお考えとの事で、まずは建物の状況を把握するために点検を行います。早速、屋根の状況から

１５年ほど前に塗装のメンテナンスは行った様ですが、現在は塗膜の劣化が顕著で、撥水効果は無いに等しい状況です。コケや花粉などの付着物も目立ち、所々では屋根材自体の割れや浮きなども見受けられます。棟に設置してある板金もサビが目立ち、釘の抜けや浮きもございます。下地の貫板の劣化が窺える状況です。

再塗装を行うのも選択肢の一つではございますが、屋根材の下地の劣化も気になります。屋根は下地・防水紙で雨水の浸入を防ぎます。下地や防水紙も経年での劣化はございますので、築年数から考慮して、下地から見直すのが賢明との判断ができます。M様宅では雨漏りや下地自体の浮きなどは確認されておりませんので、既存の屋根材の上に軽い屋根材を被せるカバー工法が行えます。既存の屋根材を撤去せずに、下地として活用できるため、撤去費用や工事期間短縮などのメリットがございます。既存の屋根が下地として活かせるうちにカバー工事を選択するのも良いと思われます。

屋根の劣化と合わせて気になるのが雨樋です。M様宅で使用されているのは古い半月の型になります。全体的に勾配が取れておらず、所々で撓んでおります。表面も色褪せ、上手く配水ができていない箇所もある様です。雨樋に関しては全体的に交換をするのが良いでしょう。

外壁に関しては全体的に塗装をお考えの様です。特に雨漏りや目立つ亀裂や劣化は確認されておりませんので、塗装を行う分には問題ございません。細かな亀裂に関しては塗装時に補修を施し、木部など付帯部分に関してはケレンなどの下地処理をしっかりと行った後、専用の塗料で塗装をおこないます。また、一部軒裏天井の劣化は見受けられましたので、そこは部分的に交換を行い、上から塗装を行うメンテナンスで十分でしょう。

今回の調査結果をもとに、これから今後により良い外装リフォームへのご提案を行っていきたいと思います。
横浜外壁塗装工房では点検・調査・お見積りは無料です。外装リフォーム・メンテナンスをお考えの方は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）お気軽にお問い合わせください。