更新日：2026年02月04日

はじめに

横浜市鶴見区の皆様、こんにちは。 街の外壁塗装やさんです。 潮風の影響も受けやすい鶴見区の住宅地では、日々の紫外線や風雨によって、私たちが想像している以上に外壁やバルコニーの劣化が進んでいます。

「バルコニーの床の塗装がめくれてきた」 「外壁を触ると手が白くなる」 これらはすべて、大切なお住まいの防水機能が低下しているサインです。

今回は、実際の点検事例をもとに、バルコニーのトップコート剥がれや外壁劣化の原因と、その対策について詳しく解説していきます。

バルコニーのトップコートが剥がれる理由

バルコニーの床面は、住宅の中でも特に過酷な環境に晒されています。

直射日光による熱や紫外線、そして雨水が直接当たるため、塗装の劣化が最も早く現れる場所の一つです。

こちらの写真のように、表面の塗膜（トップコート）がペリペリと剥がれている状態は、防水層を守る力が失われている証拠です。

トップコートそのものに防水性はありませんが、その下にある防水層（FRPやウレタンなど）を紫外線による劣化から保護する重要な役割を担っています。

この剥がれを放置すると、防水層が直接ダメージを受け、ひび割れから雨漏りへと発展してしまうリスクが高まります。

外壁塗装の寿命を示す「チョーキング現象」

バルコニーだけでなく、建物全体の健康状態を知る上で欠かせないのが外壁のチェックです。

一見すると綺麗に見えるお住まいでも、近くで確認すると劣化のサインが隠れていることがあります。

その代表的な例がチョーキング現象です。

このように、外壁を指でなぞったときに、チョークのような白い粉が付着しませんか？

これは、塗料に含まれる樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状になって表面に浮き出てきている状態です。

外壁塗装の撥水効果が切れている決定的な証拠であり、塗り替えを検討すべきタイミングと言えます。

外壁の汚れと環境の関係

鶴見区は工業地帯や交通量の多い道路も近く、空気中の塵や排気ガスが外壁に付着しやすい地域でもあります。

外壁に付着した汚れは、湿気を溜め込み、カビや苔の繁殖を助長してしまいます。

汚れが目立つようになると、塗膜の撥水性能が落ちていることが多いため、美観を損なうだけでなく、建物の耐久性そのものにも影響を及ぼします。

特にサイディング外壁の場合、目地の劣化と併せて汚れの進行を確認することが大切です。

鶴見区のお住まいを守るメンテナンスのポイント

海風や都会特有の環境要因がある鶴見区では、定期的な点検が欠かせません。 以下のポイントを意識して、お住まいをチェックしてみてください。

バルコニーの「色あせ」を見逃さない

剥がれが起きる前段階として、表面がカサカサしていたり、色があせている場合は、トップコートの塗り替え時期です。 早めにトップコートを塗り直すだけで、高額な防水工事を先延ばしにすることができます。

チョーキングが出たらプロに相談

粉がつくということは、雨が降るたびに外壁が水を吸っている状態です。

放置するとサイディングボードが反ったり、ひび割れたりして、補修費用が余計にかかってしまいます。

目地の隙間をチェック

サイディング外壁の場合は「ゴムが硬くなっていないか」「隙間が見えていないか」を1階部分だけでも確認してみましょう。 高い場所の確認は危険ですので、私たちのような専門業者にお任せください。

まとめ

バルコニーのトップコート剥がれや外壁の劣化は、お住まいからの「守ってほしい」というサインです。

特に鶴見区のような地域では、環境に合わせた適切な塗料選びや補修方法が重要になります。

「これくらい大丈夫」と放置せず、小さな変化に気づいたときに適切なメンテナンスを行うことが、資産価値を守ることにつながります。

街の外壁塗装やさんでは、鶴見区にお住まいの皆様へ、丁寧な現地調査と最適なプラン提案を心がけております。

バルコニーの剥がれ、外壁の汚れ、目地の隙間など、少しでも気になることがあればお気軽にご相談ください。

お客様の「困った」に寄り添い、大切なお住まいを末長く守るお手伝いをさせていただきます。

ご自宅のバルコニーや外壁の状態に不安を感じていらっしゃいませんか？まずは弊社のスタッフが直接お伺いして、無料で細部まで診断させていただきます。

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