更新日：2026年11月13日

相模原市南区相模大野のお客様から、「外まわりの傷みが気になっていて、ベランダまわりの防水もそろそろ見ておいた方がいいのでは」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外壁自体は大きく崩れている印象ではないものの、軒天井や金属部、外壁表面には経年による傷みが少しずつ現れており、防水性の低下が進み始めているサインが見て取れました。
塗膜防水をご検討いただくタイミングとしても、こうした周辺部の状態を一緒に確認しておくことはとても大切です。

軒天井に広がっていた塗膜の剥離

軒天井には塗膜の剥がれが点在しており、白い仕上げ材の下地が見えている箇所も確認できました。
軒天は日常生活で目線に入りにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、塗膜の密着力が落ちるとこのような剥離が起こりやすくなります。
特に外壁際や開口部付近は、室内からの湿気や外気の影響を受けやすいことがあります。
見た目の問題だけでなく、塗膜が保護機能を失っている状態なので、放置すると剥がれがさらに広がり、下地の傷みにつながる恐れがあります。

面格子の金属部に見られた錆

窓の面格子には、ところどころに錆の発生が見られました。
金属部は表面の塗膜が弱ってくると雨水や湿気の影響を受けやすくなり、特に接合部や端部から劣化が進みやすくなります。
今回のような錆はまだ著しい腐食とまでは言えない印象でしたが、進行すると見た目が悪くなるだけでなく、金属表面の荒れや強度低下にもつながります。
外壁や防水工事を考える際には、こうした付帯部の状態も合わせて見ておかないと、せっかく外装を整えても部分的に傷みが目立ってしまうことがあります。

外壁表面で確認できた細かなクラック

外壁には細かなクラックが確認できました。
すぐに大きな構造的危険を感じる幅ではありませんでしたが、塗膜の表面にひびが入っているということは、外壁を守る膜に負担がかかっている状態です。
こうしたひびは、建物の動きや経年劣化、温度変化の繰り返しなどで生じます。
幅が小さくても、今後の伸縮や雨水の影響で広がる可能性があるため、早めの点検と補修判断が重要です。
防水工事を検討する際にも、外壁側のひび割れを見逃さないことが建物全体の保護につながります。

指先に付いた塗膜の劣化サイン

外壁を確認すると、指先に白い粉が付着していました。
これはいわゆるチョーキングで、塗膜の表面樹脂が紫外線や風雨の影響で分解され、粉状になって現れる現象です。
防水性が落ち始めている分かりやすい症状のひとつで、塗り替えや保護機能の見直しを考える目安になります。
この状態をそのままにすると、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材が水分の影響を受けやすくなります。
塗膜防水を行う場合でも、建物全体の劣化状況を踏まえて計画することが大切です。

軒天井では剥離が大きく進んでいました

別の角度から見ると、軒天井の塗膜剥離は想像以上に広い範囲に及んでいました。
塗膜が浮いてめくれ、まとまって落ちてしまっている箇所もあり、表面的な汚れではなく補修を前提に考えるべき状態です。
ここまで剥離が進むと、今後さらに周囲へ広がる可能性が高く、下地の含水や劣化が隠れていないかも注意深く確認する必要があります。
お風呂場付近の外壁まわりは湿気の影響を受けやすいため、こうした症状が出ている場合は、軒天だけでなく周辺の外壁や取り合い部も含めた点検が欠かせません。

塗膜防水とあわせて外装全体の補修計画を立てることが大切です

今回の調査では、軒天井の塗膜剥離、面格子の錆、外壁のクラック、そしてチョーキングを確認しました。
優先順位としては、まず剥離が進んでいる軒天井の補修と、外壁のひび割れ・塗膜劣化への対処が先になります。
軒天は脆弱な塗膜をしっかり除去したうえで、下地の状態を見極めながら下塗りと再塗装を行うのが基本です。
外壁のクラックには、状態に応じて補修材を使った処置を行い、その後に外壁塗装で保護機能を回復させます。
面格子のような金属部は、ケレンで錆を落としてから錆止め塗装を施すことで、劣化の進行を抑えやすくなります。

そしてご相談の中心である塗膜防水については、ベランダや防水面の既存状態を見ながら、下地調整のうえでウレタン系などの塗膜防水を検討する流れが適しています。
防水層だけを整えても、周辺の外壁や軒天に湿気の影響が残っていると、別の場所から不具合が表面化することがあります。
特にお風呂場付近の外壁の塗膜剥がれは湿気の影響を受けやすい代表的な症状ですので、部分だけで判断せず、建物全体のつながりを見て工事内容を決めることが大切です。

私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした外装全体の状態を踏まえた無料調査と無料見積もりを行っています。
地域密着で対応しているからこそ、相模原市南区相模大野の皆様にも、必要な工事を分かりやすく丁寧にお伝えできます。
塗膜防水をご検討中で、外壁や軒天の傷みも気になっている方は、どうぞお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年11月13日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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