更新日：2026年02月03日

はじめに

皆様こんにちは。

「街の外壁塗装やさん」です。

本日は相模原市にお住まいのお客様よりご依頼をいただき、現地調査へ伺いました。

「築年数が経過し、そろそろ外壁塗装を考えているので、一度全体を点検してほしい」とのご相談です。

お住まいのメンテナンスは、適切な時期に行うことで建物の寿命を大きく延ばすことができます。

特に日本の住宅で多く採用されている窯業系サイディングは、定期的な塗装と目地の補修が欠かせません。

今回は、実際に相模原市のお住まいを点検した様子を交えながら、外壁に見られる劣化サインとその対策について詳しく解説していきます。

外壁塗装を検討するタイミングとは？現地の状況を確認

さっそく、お客様のお住まいの調査を開始します。

今回のお住まいは、デザイン性の高いサイディング外壁のお宅です。

一見するとそこまで大きな破損はないように見えますが、外壁塗装やリフォームのタイミングは「見た目がボロボロになってから」では遅い場合があります。

目に見える被害が出る前に、予防としてのメンテナンスを行うことが、トータルコストを抑える秘訣です。

お客様も「まだ大丈夫かもしれないけれど、何かあってからでは怖い」とおっしゃっていました。

まさにその通りで、外壁材自体が水を吸い込んで反ってしまったり、割れてしまったりすると、塗装だけでは直せなくなり、張り替え工事などの高額な費用がかかることになります。

そうなる前に、プロの目で細部までチェックを行い、外壁塗装が必要かどうかを判断していきます。

窯業系サイディングの弱点！シーリング（目地）の劣化

窯業系サイディングのお住まいで、最も早く劣化が始まり、かつ雨漏りの原因になりやすいのが「目地」の部分です。

サイディングボード同士の継ぎ目には、ゴム状のパッキン材であるシーリング（コーキング）が充填されています。

こちらが今回のお住まいの目地部分の拡大写真です。

シーリング材が硬化し、サイディングの断面から剥離して隙間ができているのが確認できます。

新築時に施工されたシーリング材は、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、含まれている可塑剤（かそざい）が気化し、徐々に弾力性を失っていきます。

弾力を失って硬くなったシーリングは、建物の微細な揺れやサイディングの熱膨張・収縮の動きに追従できなくなり、このようにひび割れたり、界面剥離を起こしたりします。

この隙間は、まさに「雨水の入り口」となってしまいます。

サイディングの断面（小口）は塗装されていないことが多く、ここから雨水が浸入すると、ボード自体が水を吸って脆くなってしまいます。

さらに、防水紙（透湿防水シート）の劣化が進めば、構造体へと水が回り、雨漏りを引き起こすリスクも高まります。

塗装工事を行う際には、このシーリングを新しく打ち替える工事がセットで必要不可欠です。

外壁の汚れは防水切れのサインです

続いて、外壁の表面の状態を見ていきましょう。

「最近、壁の汚れが目立つようになってきた」とお客様も気にされていました。

指で指し示している部分を見ると、薄っすらと緑色の汚れや、雨だれのような跡が付着しているのが分かります。

実は、外壁が汚れるというのは、単に美観だけの問題ではありません。

新築時や塗装直後の外壁は、塗膜によって強力に撥水（はっすい）されているため、雨が降れば汚れも一緒に洗い流されます。

しかし、経年劣化によって塗膜の防水機能が低下してくると、水切れが悪くなり、表面に水分が留まりやすくなります。

外壁が水分を含むようになると、空気中の塵やホコリが付着しやすくなり、汚れが定着してしまうのです。

つまり、「外壁が汚れてきた」＝「防水性能が落ちてきている」という明確なサインなのです。

日当たりの悪い面は特に注意が必要です

建物の北面や、隣家との距離が近くて日当たりが悪い場所は、特に劣化の進行に注意が必要です。

こちらはお住まいの裏手、隣家との隙間部分の外壁です。

日光が当たりにくく湿気が溜まりやすい環境のため、外壁表面にコケや藻が発生しやすくなっています。

コケや藻は、根を張る際に酸性の物質を出すことがあり、これが塗膜やサイディング基材をさらに傷める原因となります。

また、常に湿潤な状態が続くことで、サイディング材が凍害（冬場に水分が凍って膨張し、外壁を破壊する現象）を起こす可能性も高まります。

ご自身での点検では見落としがちな裏側の面こそ、私たち専門家がしっかりとチェックすべきポイントです。

最適なメンテナンス方法のご提案

今回の相模原市での点検結果をまとめます。

窯業系サイディングの目地シーリングにひび割れと剥離が見られる。

外壁全体に防水性能の低下を示す汚れやコケの付着がある。

幸い、サイディング自体の大きな反りや割れはまだ発生していない。

この状況から、最もコストパフォーマンスが良く、建物を長持ちさせるメンテナンス方法は、「シーリングの打ち替え工事」と「高耐久塗料による外壁塗装」のセットプランになります。

まず、既存の劣化したシーリングを全て撤去し、新しい高耐久のシーリング材を充填します（打ち替え）。

その上で、高圧洗浄で汚れやコケを根こそぎ洗い流し、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装で強固な防水膜を作ります。

まだサイディングが元気なうちに塗装の膜で保護してあげることで、まるで新築のような輝きを取り戻すだけでなく、これからの10年、15年を安心して過ごすことができます。

お客様にもこの点検写真と診断結果をご覧いただき、「まだ大丈夫だと思っていたけれど、目地の隙間写真を見て驚いた。早めに相談してよかった」とご納得いただけました。

相模原市での外壁塗装・点検は街の外壁塗装やさんにお任せください

外壁塗装は、単に色を塗って綺麗にするだけではありません。

雨や紫外線という過酷な環境から、皆様の大切な資産であるお家を守るための重要な工事です。

「うちの壁はまだ大丈夫かな？」

「目地のゴムが切れている気がする」

「北側の壁が緑色になってきた」

このようなサインに気づいたら、まずは一度点検をご依頼ください。

街の外壁塗装やさんでは、経験豊富なスタッフが無料で現地調査を行い、お住まいの状態に合わせた最適なプランをご提案いたします。

無理な営業は一切行いませんので、外壁のことでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2026年02月03日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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