更新日：2018年12月24日

本日は横浜市神奈川区神大寺H様宅にて、モルタル外壁の塗装の為の調査にうかがってまいりました。H様宅は築１５年程、今回が初めてのメンテナンスになります。メンテナンスをお考えになったきっかけは基礎コンクリートの剥がれだそうです。年数が経つにつれコンクリート部分の表面が剥がれていくのが気になり、コンクリート部分の補修行うのとあわせ、建物全体のメンテナンス（塗装）をお考えとの事です。

「基礎部分の剥がれ」

こちらは表面の化粧モルタルが割れている状態です。すぐに建物に被害が及ぶ事態ではございませんが、割れが拡がるのは気になります。ひび割れを放っておくと、さらに割れが拡がり、内部へ水が浸入するリスクは増しま。屋内に影響がなさそうな箇所でも基礎大事です。手当てができるうちにメンテナンスを行っておくことは大切です。基礎部分に関しては、一度全体的に剥がし、改めてモルタルで平滑に整え、防水材を塗布する処置を行うのが良いでしょう。

「モルタル仕上げの外壁」

H様宅の外壁はモルタル仕上げです。モルタルの外壁は性質上、ひびが入りやすいと言われております。施工後、乾燥して収縮が起こり細かなひびが出来ます。建ててから１０年程では建物の揺れなどにも馴染み、ひび割れは落ち着きます。細かなひびに関しては補修を行い、上から弾性塗料で塗装を行うのが最善のメンテナンスです。外壁のひび割れも放っておくと、どんどん割れが進行し、雨漏りのリスクが増します。

全体的の見栄えは問題なさそうですが、築１５年にもなりますと、細かなひびや所々での汚れ、黒ずみは目立っております。見栄えも大切ですが機能面にも気をくばります。モルタル外壁へは揺れに追従しやすい補修材や塗料を選択するのが良いでしょう。街の外壁塗装やさんでは点検・調査は無料です。メンテナンス前には入念なチェックを行い、外壁に適したメンテナンス方法をアドバイスいたします。塗料のご相談などもお気軽にお問い合わせください。