相模原市のお客様より外壁の苔汚れに関するご相談
本日は相模原市にお住まいのお客様よりご依頼をいただき、現地調査にお伺いした様子をご紹介いたします。
「家の外壁が全体的に薄汚れてきて、特に北側の壁に緑色の苔のようなものが目立つようになった」 とのご相談でした。
お住まいは築10年以上が経過しており、これまでメンテナンスは行っていなかったとのことです。
外壁に発生する苔や藻は、単なる汚れだと思われがちですが、実はお住まいからの重要なサインなのです。
苔が発生しているということは、外壁材が水を含んでいる証拠であり、防水機能が低下していることを示しています。
そのまま放置してしまうと、外壁材自体の劣化を早めるだけでなく、建物の構造に関わるトラブルに発展する可能性もあります。
しっかりとお住まいの状態を確認し、最適なメンテナンス方法をご提案させていただきます。
サイディング外壁に発生した苔と汚れの状況
それでは早速、点検の様子を見ていきましょう。
こちらがご相談いただいた外壁の様子です。
ご覧の通り、ベージュ色の外壁の一部が緑色に変色しているのがわかります。
これは明らかに苔や藻が発生している状態です。
今回のお住まいで使用されている外壁材は、サイディングの一種である窯業系サイディングです。
セメントと繊維質を主な原料としており、新築時には表面に塗装が施されることで防水性を持たせています。
しかし、紫外線や雨風に長年さらされることで、表面の塗膜は徐々に劣化していきます。
塗膜の防水機能が失われると、雨水を弾かずに外壁材が吸水してしまい、ジメジメした状態が続くことで苔の胞子が定着しやすくなるのです。
特に日当たりの悪い北側の面や、風通しの悪い場所では、こうした症状が顕著に現れます。
続いて、別の箇所の写真も見てみましょう。
こちらは黒ずんだ汚れが付着しており、全体的にくすんだ印象を受けます。
都市部の住宅では、排気ガスや埃などが外壁に付着しやすく、雨だれのような跡が残ることもあります。
これらの汚れもまた、塗膜の劣化によって表面がざらつき、汚れが落ちにくくなっていることが原因の一つです。
外壁塗装は建物の美観を保つためだけに行うものではありません。
最も重要な目的は、外壁材を保護している「防水の膜」を再生させ、建物を長く守ることにあるのです。
全体的な点検で見えてくる劣化のサイン
さらに詳しく全体を見ていきます。
少し引いた視点で見ると、汚れのムラや色褪せが進行していることが確認できます。
手で外壁の表面を触ったときに、白い粉のようなものが付着することはありませんか？
これは「チョーキング現象（白亜化）」と呼ばれ、塗料に含まれる顔料が劣化して粉状になって表面に浮き出てくる現象です。
もしこの現象が見られたら、塗り替え時期が来ているという明確な合図です。
今回の点検でも、防水性が低下していることは明らかですので、早めの対処が必要と判断されます。
目地コーキングの劣化と隙間のリスク
サイディング外壁のメンテナンスにおいて、塗装と同じくらい、あるいはそれ以上に重要なのが「目地」のチェックです。
サイディングボード同士の継ぎ目には、緩衝材としてゴム状のシーリング材が充填されています。
今回の点検で、非常に気になる箇所が見つかりました。
写真をご覧いただくと分かる通り、目地のコーキングが硬化・収縮し、サイディングとの間に隙間が空いてしまっています。
この黒い隙間は、雨水が外壁の内側に侵入する入り口となってしまいます。
通常、サイディングの内側には透湿防水シートが施工されているため、すぐに室内に水が漏れてくるわけではありません。
しかし、継続的に雨水が侵入することで、防水シートの劣化を早めたり、サイディングボード自体の反りや割れを引き起こしたりする原因になります。
最悪の場合、柱や土台などの構造体を腐らせ、深刻な雨漏り被害に繋がるリスクも潜んでいます。
この状態を放置するのは非常に危険ですので、塗装工事と合わせて「打ち替え工事」を行う必要があります。
既存の古いシーリングを全て撤去し、新しい耐久性の高いシーリング材を充填することで、防水性を確実に回復させます。
相模原市の住環境に合わせた最適なメンテナンスをご提案
最後に、お住まいを見上げた写真です。
軒天や雨樋といった付帯部分の状態も確認しましたが、やはり経年による色褪せなどが見受けられました。
足場を組んで工事を行う際には、外壁だけでなく、こうした高い場所にある付帯部もまとめて塗装することで、足場代の節約にもなり、お住まい全体の耐久性を高めることができます。
今回の相模原市のお客様には、以下のプランをご提案させていただく予定です。
まず、高圧洗浄だけでは落ちきれない根深い苔やカビを徹底的に除去するために、バイオ洗浄を行います。
菌を根元から死滅させてから塗装を行わないと、塗膜の下で再び苔が繁殖し、早期の剥がれの原因になるからです。
その上で、目地のシーリング打ち替え工事を行い、防水の隙間を完全に塞ぎます。
仕上げの外壁塗装には、苔や藻の発生を抑制する機能を持った、防藻・防カビ性の高い塗料をおすすめします。
相模原市のように自然が豊かで緑の多い地域では、こうした機能性塗料を選ぶことで、美しい外観を長く保つことができます。
私たち「街の外壁塗装やさん」では、地域の気候や環境、そして現在のお住まいの状態を詳細に診断し、一軒一軒に最適なプランをご提案しております。
「うちの壁も少し緑色になってきたかも？」 「目地の隙間が気になる」
そのように感じたら、大きな被害が出る前に、まずは無料点検をご活用ください。
専門スタッフが丁寧に調査し、わかりやすくご説明させていただきます。
