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横浜市西区ビルメンテナンスが必要な防水層や塗膜の膨れ

更新日:2017年4月29日

横浜市西区でビルの調査を行いました。

ビル外観

横浜市西区は横浜駅を中心としてビルが建ち並ぶ地域です。今回はこちらのビルの調査を行いました。離れて見ていると何ともなさそうに見えますがいったいどのような状態なのでしょうか。

屋上陸屋根 防水層の捲れた架台

屋上は陸屋根で床や立上りは防水仕上げになっております。緑色の部分は防水層が造られております。過去に受水槽があったという場所ですが、架台だけが残っております。恐らく撤去したあとをそのままにしている状態だと思います。ウレタンで造られた防水層が剥がれ出しております。せっかく床や立上りを防水処理していても剥き出しの箇所があればそこから雨水や湿気が入り込みます。この残った架台に関しては防水処理が必要です。

立上り防水層の膨れ

立上りの防水層が膨れております。これは造られた防水層の裏側にある湿気や水分により起こる現象です。床や立上りに防水層を造っていたとしても、外壁の塗膜が弱まって湿気や水分を吸ってしまっていると、立上りの防水層の裏側にまわってこのような現象になります。このような状態になった防水層は役割を果たせなくなります。

外壁塗膜の膨れ

外壁に塗られている塗膜を見てみると、やはり劣化の症状が出ておりました。プクっと膨れているのは塗膜の膨れです。こちらも防水層と同様に塗膜が弱まって湿気や水分を吸ってしまっている状態です。

膨れた塗膜のひび割れ① 膨れた塗膜のひび割れ②

塗膜の膨れが破れているところもあり、雨が降った際はダイレクトに入り込む状態です。このような状態が多発するとコンクリートにも影響を及ぼしますので、早急なビルメンテナンスが必要になります。湿気や水分から極力防ぐことは建物にとってはとても大切なことです。ビルメンテナンスのタイミングが遅れるとそれだけ工事内容も複雑になりコストも膨大になります。そうなる前に判明した時点でビルメンテナンスは行いましょう。横浜市西区ビルメンテナンスが必要な防水層や塗膜の膨れをお伝えしました。

 

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