更新日：2019年7月30日

本日は横浜市青葉区大場町T様宅にて行いました、塗装のための外壁調査の様子をお伝えいたします。Y様宅は築１５程、今回が初めての塗装によるメンテナンスになります。外壁にはサイディングが使用されており、塗装時には目地に打たれたコーキングの打ち換えも行います。

サイディングボードのコーキングの劣化

 

築１５年も経つと、コーキングのひびや割れが目立つようになります。外壁サイディングにとって目地やサッシ廻りのコーキングの劣化は雨漏りにつながる原因の一つになります。雨漏りだけではおさまらず、サイディングボードが浮いたり外れたりするリスクも伴います。幕板と外壁の取り合いなども雨水が浸入しやすい場所でもありますので注意は必要です。一部でもコーキングの劣化が見受けられる際は早めの対策が必要です。

付帯部分の状態確認

 

また、外壁塗装時には付帯部分の塗装も行うのが一般的です。付帯部分には幕板や屋根の軒廻りにある破風板、外壁サイディングボードの下場に通っている水切りや庇などの板金部分。雨樋や軒天ボードなども付帯部分の一部としてあげられます。付帯部分はそれぞれの素材にあわせて塗料を選択していきます。板金や金属部分にはサビ止めを下塗りとして使用。軒天ボードには透湿性のある軒天専用の塗料を使用します。塗装前の下地処理（ケレン作業）も必須です。

 

 

その他ではバルコニーの状態も確認が必要です。一般的な住宅のバルコニーではウレタン防水かFRP防水の処置が施されております。防水層の劣化が見受けられる際は防水工事が必要です。防水層の表面の劣化だけでしたら、トップコートの塗り直しを行います。外壁塗装の調査時は、壁だけではなく、各パーツ、付帯部分の点検もしっかりと行います。