更新日：2018年7月14日

本日は横浜市鶴見区にお住いのS様より、屋根外壁塗装の為の調査依頼を頂きました。S様宅は築３０年、５，６年後には建て替え、若しくは建て壊しを検討。現状、雨漏りなどはないが、５、６年間何も手を付けないのには不安があるとの事で、全体的に塗装を施したいとのご要望です。

外壁にはところ所で補修痕が見受けられます。今まではご自身で補修やメンテナンスは行ってきたそうですが、ここ最近はそこまで手が回らなくなってきたそうです。過去に一度塗装も行ったそうですが、大分昔の事の様で、色褪せ、汚れ、塗膜の劣化などは顕著です。今回は先の建て壊しの期間までの最終的な手入れにするとの事です。

気になるのは屋根の状況です。ご覧の様に屋根材表面はボソボソになっており、コケやかび、屋根材自体の剥がれが酷く見受けられる状態です。３０年間下地の交換も無い中、雨漏りなどの不具合が起きてないのが不思議なくらいです。この状況では屋根材自体をやり直すのが賢明と判断できます。理想は葺き替えです。また、下地の状況次第ではカバーも可能です。しかし、塗装を行うにしてはやや難しい判断になります。

S様に現状の報告を行った上で、改めての確認をいたしましたところ、５、６年後を見据えた上でのメンテナンスとの事もあり、屋根のやり直しまでは考えていないとの事です。可能なら屋根も塗装を行ってほしいとのご要望です。そこで、屋根に関しては現状、雨漏りも起きていない事を考慮に入れ、傷んだ屋根材表面のケレンを行い、現状の屋根材に合う下塗り材を使用した上で、塗装を施すご提案をしていきたいと思います。５，６年間手入れをしないよりは良いと判断いたします。
横浜外壁塗装工房では、点検・調査は無料です。塗装に関してのご相談は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５）お気軽にお問い合わせください。