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県央地区大和市築17年の住宅で屋根と外壁の塗り替え調査

更新日:2016年7月18日

県央地区大和市にある住宅より、屋根と外壁の塗り替え調査のご依頼がありました。

外観

築17年のサイディングで造られた外壁で、屋根は化粧スレートが葺かれてあります。南側は山と隣接しており、陽が当たりづらく、湿気の多い環境のようです。最近になって飛び込み行業者の訪問が多くなってきたとの事で、ご心配になられたそうです。それでは調査を始めます。

コーキング痩せ コーキング痩せ拡大

外壁を見ながら建物のまわりを調査していくと、コーキングが痩せてきていることがわかりました。築17年ということで、サッシまわりやサイディングのジョイントなどに打たれているコーキングも劣化傾向にあるようです。

屋根外壁取合い① 屋根外壁取合い①拡大

屋根外壁取合い② 屋根外壁取合い②拡大

下屋根がある場合は、外壁と下屋根がぶつかるところが必ずできます。その場合は外壁と屋根の取合い部分にもコーキングが打たれておりますので、確認が必要になります。取合いに打たれてるコーキングも痩せてしまい、表面にひび割れが出来ている状態でした。

亀裂 亀裂拡大

2階にあるバルコニー周辺のサイディングには、サッシのコーナーから亀裂が発生しております。コーナーからの亀裂は経年により、よく発生する現象です。本来は亀裂が発生するまえに塗り替えを行いたいところです。

保護コート剥がれ 保護コート剥がれ拡大

これから屋根に上がるところですが、バルコニー床の表面が剥がれているを見つけました。床は防水仕様になっており、材質は繊維強化プラスチック(FRP)です。FRPは強固な材質ですが、表面劣化を避けるために保護コートを塗ることが多く、こちらのバルコニーも塗ってあります。普段良く歩いたり、サンダルが置いてあるところを中心に保護コートが剥がれているようです。屋根や外壁を塗り替えるタイミングで一緒に行った方が良いでしょう。

北面 東面

屋根にあがります。化粧スレートは施工されたから10年前後で塗装を行うと長持ちすると言われおりますが、こちらの屋根は築17年目ということもあり、屋根の表面がザラザラと粉のようなものが付着しており、とても滑る状態でした。しかしひび割れや欠損などはなく、高圧洗浄でよく洗えば塗装が可能な状態です。下塗り材は付着性の高いもの選んだ方が良いでしょう。

釘抜け① 釘抜け①拡大

棟板金を留めている釘がいくつか飛び出ておりました。これは板金内部にあり、板金を留めるときの下地となる貫板という木材が腐食し出していることが原因です。腐食が進むと固定できなくなり、板金が飛んだり落下したりする恐れがありますので、屋根を塗り替える前に棟板金を交換した方が、近隣や通行人へのご迷惑、架設足場の再設置などのリスクを回避できてコスト的に効率が良いです。調査結果としましては、すでに塗り替えをしなくてはならないタイミング入っております。屋根・外壁塗装工事、棟板金交換工事のご提案をさせて頂きます。

 

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