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    茅ケ崎市築20年目のサイディングアパートの塗り替え調査

    更新日:2016年3月9日

    茅ケ崎市にある築20年のアパートへ塗り替え調査に伺いました。

    外観

    20年間でまだ1度も塗り替えを行っていない外壁です。2階建ての6世帯アパートです。それでは調査を始めます。

    チョーキング① チョーキング②

    北側1階の外壁を触ってみます。すると指に粉状の物が付着します。これはチョーキング(白亜化)と言いまして塗り替え時期を迎えている証拠となります。要は既存の塗膜の効果は低下しきっている状態という事です。本日は雨天により北側1階の外壁以外は濡れてしまっておりますが、陽の当たらない北側でこれだけ付着している訳ですから、晴れた日に陽の当たる南側を触ればもっと付着するでしょう。

    雨だれ① 雨だれ①拡大

    雨だれ② 雨だれ②拡大

    北側1階の外壁を見上げてみると、見慣れない汚れというか模様というかなんとも言えない汚れを見つけました。よく見ると汚れの部分だけ濡れております。どうやら上の廊下から垂れてきているようです。

    廊下① 取合い

    2階廊下へ上がってみると外壁と廊下の取合いに隙間を見つけました。どうやらこの隙間から1階へと流れてしまっているようです。

    竪樋 廊下②

    縦樋の縁も要注意です。下へ雨水が落ちやすい箇所です。それにしても通路の床が苔で埋まってます。人が歩くところですので、高圧洗浄でビシーっと綺麗にしたい気持ちになりました!!

    サッシ廻り① サッシ廻り①拡大

    シール劣化① シール劣化①拡大

    シール劣化② シール劣化②拡大

    目地のシールが劣化しております。サイディングの窪みやシールの亀裂にまで苔が生えております。シールや塗膜が劣化し始めてから暫く経過していることが分かります。またシールの劣化具合も著しく、押しても非常に硬いです。早急にメンテナンスをするべきでしょう。

    サイディング劣化① サイディング①拡大

    サイディング劣化② サイディング劣化②拡大

    サイディングの表面が剥がれてきております。これは塗膜が剥がれてきているだけではなく、サイディング自体が剥がれてきております。塗膜とシールの劣化により雨水がいろいろなところから浸入しております。今回は通路床防と外壁塗にて最適な材料にてご提案させて頂きます。本日は雨天でしたが、屋根の調査依頼もお受けいたしました。晴天時にお伺いさせて頂きます。

     

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